顧雲昌：明年房地産平穩增長不存在崩潰

　　臨近2013年年尾，恰逢十八屆三中全相關決定出臺後，房地産市場的整體發展成為業內關注熱點。作為2013中國房地産（成都）峰會暨十一屆榜樣中國·華西房産TOP50排行榜現場重要環節之一，中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌表示，經過2013年全國住房市場的前高後穩，2014年房地産市場將保持基本平穩的發展態勢，增速繼續放緩。“類似于限價的辦法，應盡可能不用，政府有形之手，稱之為閒不住的手，我們應該少用。中國樓市調控有時候越調越高，並不理想。”

　　2013年住房市場前高後穩城市分化明顯

　　縱觀2013年房地産發展態勢，顧雲昌認為，與之前的預測情況相似，呈現前高後穩的態勢。2013上半年，房地産銷售增速、投資增速、房價增速上升速度高；下半年，投資增速、銷售增速皆回落。顧雲昌解釋，呈現這一態勢主要來自市場的作用。由於政策調控之後的觀望，從去年下半年到今年上半年市場的需求開始釋放，從今年二季度之後，這種釋放開始減緩。房地産市場呈現較為平穩的發展。相對於2013年房地産市場整體的前高後穩，大中小城市分化明顯。一、二線城市，三、四線城市呈不同發展態勢。具體來説，一線城市仍然保持快速增長，房價呈20%的增長速度。二線城市同樣呈快速增長勢頭，增長速度加大，呈供不應求的狀況。三、四線城市則呈現供大於求，房價呈下降趨勢，房地産發展相對穩定。

　　2014年房地産保持基本平穩增速繼續放緩

　　對於明年的房地産市場，顧雲昌認為走勢基本平穩，但房價增速趨降，同時各城市差別縮小。銷售、投資、房價都將呈不同

　　程度的上升。由於房價增速跟GDP增速有關，明年GDP增長速度不是過去30年的9.8%，而是7%-8%之間，明年可能在7.5%左右，GDP放緩，房地産不可能火爆，但也不存在崩潰或者泡沫破裂。從整體走勢上來説，明年將延續今年下半年的平穩發展趨勢。“由於今年下半年一、二線城市土地供應增加，大城市土地出讓金迅速增加，明年供應量會增加，供求關係相對平衡些。而三、四線的小城鎮，今年土地供應量並不多，明年的住房供應量將相對減少，從而由之前的供過於求獲得相對平衡。整個2014年房地産市場的區域化差異也由此縮小。”顧雲昌稱。對於2013年異常火爆的商業地産、旅遊地産和養老地産領域。顧雲昌表示，2014年開發商將由之前的亢奮狀態轉為理性。這幾年商業地産、旅遊地産、養生養老地産發展迅速，商業地産已經開始出現問題，需理性下來，不能用以前的理念和方式來發展，要邊發展邊轉型邊調整。

　　增加住房供應滿足住房剛性需求

　　對於未來中國房地産市場發展，顧雲昌表示，以往樓市是以控為主，通過“限價”、“限購”等抑制需求，但現在則強調增加供應。“由於GDP增速放緩，中國房地産市場不可能一直火爆，但也不存在輿論熱議的崩盤和泡沫破裂的情況。”顧雲昌表示，中國正處於城鎮化快速發展過程中，對住房的需求是剛性的，而且是巨大的，加之中國房地産業金融杠桿率不高，所以有理由相信房地産市場沒有崩盤的可能。“類似于限價的辦法，應盡可能不用，政府有形之手，稱之為閒不住的手，我們應該少用。中國樓市調控有時候越調越高，並不理想。”顧雲昌稱。針對目前北京、上海、廣州、深圳等大城市房價上漲的原因，歸根到底是供不應求，因此2014年，房地産市場要加大住房供應，特別要增加土地供應量，盤活存量房産。 華西都市報記者舒紓