今年保障房用地全部落實 北上廣深四季度繼續增加供應

製圖：蔡華偉

　　本報北京10月16日電 （記者陳仁澤）國土資源部今天通報前三季度住宅用地供應情況。全國住宅用地供應9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠超近五年同期均值（6.29萬公頃）。

　　其中，商品住宅用地供應7.13萬公頃，同比增加37.3%，超過了近五年同期均值。保障性住房用地方面，隨著中央保障性安居工程建設任務分解落實以及棚戶區改造力度加大，4月份以來住宅用地中保障房用地佔比始終保持在20%以上。截止到9月底，今年中央下達633萬套保障性安居工程任務所需用地已全部落實，實現了應保盡保。

　　數説住宅供地

　　32.7%

　　70城市供地同比增長比率

　　讓土地發揮調控作用

　　【發佈】

　　前三季度，70個大中城市住宅用地供應3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高於全國平均水準4.3個百分點。70個城市中，住宅用地同比增加的有47個，同比減少的有23個。分城市看，一、二、三線城市住宅用地同比分別增加52.4%、30.1%、35.2%。

　　【分析】

　　國土資源部今年加強了對各地用地供應的差別化指導，要求從本地市場實際出發，著眼于供需總體平衡，適當調增或調減供地規模，更好發揮土地的調控作用。受此影響，一線和部分二線熱點城市明顯提升了土地供應的速度，而前幾年少數供應規模偏大的城市，則適當放緩了住宅用地的供應。

　　國土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗表示，從近期重點城市出讓公告看，推地力度仍保持2位數以上的增速，加之最近國土資源部已要求重點城市增加供地，預計一線和部分熱點二線城市供應力度將會繼續加大。

　　5年均量

　　北上廣深供地量基線

　　一線城市要“量上加量”

　　【發佈】

　　北京市前三季度在土地交易市場共推出住宅用地835公頃，其中商品住宅用地供應589公頃，同比增長128％，接近過去5年年均供應量的九成；上海市前三季度供應住宅用地789公頃，同比增加37.7%，較前5年平均供應量增加6.2%；廣州市前三季度供應住宅用地526公頃，同比增加229%，較前5年平均供應量增加17%；深圳市供應住宅用地115公頃，已經接近前5年平均138公頃的供應量。

　　北京市10月還將推出約150公頃的住宅用地。上海市已制定四季度住宅用地供應項目清單，並落實入市時間節點，預計全年供應量較以往5年平均供應量增加20%左右。廣州市目前仍有238公頃住宅用地具備供應條件，可在今年底或明年初供應。深圳市第四季度至少還要供應63公頃，確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上有增加。

　　【分析】

　　竇敬麗表示，今年前三季度，北上廣深4個一線城市積極採取措施，努力增加住宅用地供給，取得了積極成效。今年9月，國土資源部要求北上廣深4個一線城市自今年起，要在過去5年平均實際供應量的基礎上連續增加住宅用地供應量。

　　5%

　　在建地比年初增加比率

　　明年上半年形成住房供給

　　【發佈】

　　截至9月底，全國未竣工住宅用地超過40萬公頃，比年初增加9.3%。在建住宅用地約27.6萬公頃，比年初增加5%，已供土地正逐步進入開發建設階段。

　　【分析】

　　“按照正常開發週期，預計明年上半年將有相當數量的已供土地會形成有效供給，不僅能夠有效穩定當前房屋和土地市場預期，還有助於保證後市住房持續有效供給。”竇敬麗説。

　　今年6月，國土資源部督促各地加強對已供土地特別是房地産用地開發的監管，這有助於進一步促進房地産項目開工建設。與去年前低後高的市場發展態勢有所不同，今年房地産市場景氣一直維持在高位，帶動土地供需提升。目前房地産用地、住宅用地供應量已超前五年平均水準。7、8、9月全國房地産公告量連續增加，預計四季度房地産和住宅用地供應量會繼續增長。