北京京籍成年單身不能購買二套房 上海嚴禁發放三套及以上購房貸款

　　製圖：宋 嵩 

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　　2013年2月20日，國務院常務會議出臺五項加強房地産市場調控的政策措施，簡稱“國五條”。3月30日，北京上海落實“國五條”調控的細則出臺。而在此前的3月25日，廣東省也曾發佈實施細則。 

　　專家表示，各地細則出臺將對平抑市場和房價具有積極作用。據初步測算，北京新限購政策實施後，有望擠出5%—10%購房需求；專家也表示，上海房價或將迎來穩定期。具體效果如何，我們拭目以待。 

　　嚴格限購，確保價格穩定 

　　北京：有望擠出5%—10%購房需求 

　　上海：市場和房價或將迎來穩定期 

　　北京調控細則規定，從3月31日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。而此前的政策是，無論單身還是已婚，北京戶籍可以購買二套房，外地戶籍則只能購買一套房。業內人士稱，這一政策可防止京籍家庭離婚後再分別購買二套房。 

　　據初步測算，北京新限購政策實施後，可擠出5%—10%的購房需求。北京市住建委相關負責人解釋説，結合本市人口、資源、環境現狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，對其購買二套房進行適當限制，有利於滿足更多的剛性自住需求。另一方面，可抑制部分投機投資性購房需求，緩解市場供求矛盾，穩定房價。 

　　上海實施意見指出，繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策；嚴格執行第二套住房信貸政策，嚴禁發放第三套及以上購房貸款。金融管理部門要根據市場變化，適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。 

　　據上海社科院的計算，上海2012年12月和2013年1—2月新建商品住房價格環比分別上漲0.25%、0.20%、0.53%，2013年2月同比價格上升4.23%。全國政協委員、上海社科院研究員張泓銘認為，上海實施意見的頒布，對平抑市場和房價具有積極作用，市場和房價將迎來一個穩定期。上海的實施意見是在過去3年堅定調控下的延續，並不是一個新的調控週期或輪次，所以不需重起爐灶、重搞一套，而是做某些補充和完善。 

[責任編輯： 郭瑩瑩]