巴西房價五年上漲200% 美媒：泡沫或將破滅

　　據美國《國際財經時報》11月29日報道，在2008年全球金融危機後，巴西不同於其他大部分國家，其一直處於房地産繁榮時期，並在五年的擴展下變得更為強勁，房價自2008年起全國範圍內已上漲了200%。但許多業內人士並不看好，認為這是房地産泡沫破滅的前兆。

　　據FipeZap房地産指數，根據巴西的房産售價或租金顯示，自2008年起裏約熱內盧房價已上漲230%，聖保羅則為188%，這兩個城市的公寓價格比美國邁阿密貴將近60%。

　　巴西看來似乎正在步美國和一些歐洲國家的後塵——房地産崩潰導致全球經濟衰退。但情況又不盡相同，雖然巴西也存在價格泡沫，但其對住房信貸要遠遠嚴格得多。在美國，很多貸款先以較低的初始利率後才轉變為高利率，導致房主負擔不起貸款。然而，巴西，在學習了北歐國家的錯誤後，對發放抵押貸款有很高的限制要求。貸款只向每月還貸錢數不超過其收入30%的人群提供。現在，全巴西只有20%的人口使用抵押貸款債務。

　　巴西在2013年8月抵押貸款量從2012年相當於其GDP的6.8%上升至7.9%，雖然增長緩慢，但業內人士認為需保持警醒。倫敦“資本經濟”發表報告稱巴西信貸擴張就像2008年金融危機前大多發達國家所經歷的不正常繁榮的重演。諾貝爾經濟學獎得主、房價方面的權威羅伯特 希勒(Robert Shiller)也稱：“我不能説這是一個泡沫，因為我不了解這個市場的特點。但相比先前發生泡沫危機的其他國家的數據顯示，我只能説要謹慎行事。”(王靜)