多家傳統仲介轉做房産O2O

　　商報消息 今年頻頻曝出的O2O倒閉潮,並沒有減緩資本進軍房産仲介的腳步,不管創業者還是傳統房産仲介,甚至是網際網路巨頭,都加速了在這個領域佈局的速度。

　　今年3月初,一家知名的分類資訊服務網站宣佈收購另一家二手房電商平臺,雙方在新房、二手房、租房領域進行了業務整合,並借此進入房産O2O市場。

　　僅幾天后,一家全新的房産O2O 平臺在上海上線,並迅速佈局包括杭州在內的10個城市。兩個月的融資後該公司估值超過10億美元。彼時距離這家公司成立還不到1年。

　　今年9、10月份,在很多賣場和寫字樓內,到處可見身著橙色T恤的人員進行線下推廣和“吸粉”,這個打著“國內首家移動網際網路房産交易平臺”的房産APP,宣佈已在9月完成C輪2.23億美元融資。

　　事實上,網際網路巨頭們早已注意到了房産仲介市場發生的變化,紛紛將觸角伸向該領域,中國最大的網際網路搜索平臺今年與中國最大的房地産商達成戰略合作,發佈了“房産平臺”,放出全面進軍房産O2O的信號。

　　“在網際網路+的大形勢下,各種房産O2O的新型交易模式開始興起,憑藉少門店、低佣金、高補貼、快速壯大經紀人隊伍的優勢迅速搶佔市場。”一位業內人士説道。

　　房産O2O的大舉“燒錢”擴張,APP迅速佔領了各種移動端,但也引發了一系列的問題。今年10月,上海、北京等地出現多起糾紛,被一家房産電商平臺辭退的多位員工頻頻現身討要説法。

　　而另一家O2O平臺則被多家媒體曝出拖欠員工薪水。近日,這家平臺又被曝出變相增加交易佣金,該公司從12月開始,收取交易保障費,標準是房産交易總額的0.5%。如此一來,用戶需要交給平臺的費用也從原來的1%增加到了1.5%。

　　一位網際網路觀察人士告訴記者,最近一年來,房産O2O平臺以低佣金、高提成來吸引用戶和經紀人得以迅速擴張,但長此以往,需要資金支撐的這種“燒錢”的運作模式很難維持。

　　房産O2O平臺佣金固然低於傳統仲介門店,不過其“靠譜”程度卻依然難以讓人放心,記者嘗試幾個平臺的移動應用後發現,很多挂出的二手房源並不真實存在,經紀人轉而推薦起了另外一些房源。而一些代理新房的價格實際也並非那麼誘人。

　　一位房産代理商繆先生告訴記者,房産是大件商品,其屬性決定了客戶進行線上房源資訊篩選後,仍會要求到線下看房。“房源的真實性和篩選的有效性是消費者最關注的,對於買房者來説,關注的不僅是房源面積、戶型、地理位置等基本情況,還有房源有無品質問題,小區的環境如何,物業服務怎麼樣,鄰居都是些什麼人,這些不通過實地查看,只憑網上的幾張照片是很難了解的。”(汪琦)