百麗品牌全部撤離香港 大牌關店潮或引發香港地産下跌

　　繼位於香港中環最繁華地區的Coach香港旗艦店因營業額驟減無法抵擋高昂租金而決定提前解租關店後,又一家曾是中國內地遊客赴港血拼“掃貨重地”的時尚品牌百麗在港的最後一家位於將軍澳的專賣店8月31日也正式關門。據稱百麗退出香港的很大一部分因素也與香港租金過貴導致經營難以為繼有關,投入與産出不成正比促使了百麗放棄香港市場,由於這是百麗在香港的最後一家門店,至此百麗品牌已經徹底退出香港市場。

　　有業內人士分析,銷售額承受不起租金可能源自兩方面的原因,一是銷售額出現萎縮,低過了商家的承受預期;二是商業物業租金畸高,超出了商家的合理承受範圍。而對於目前的香港來説,可能這兩個問題同時存在,從而加速觸及了這兩因素間的平衡點導致危機突然爆發。

　　百麗內地香港業績均不佳

　　百麗國際是中國最大鞋業零售商。其實,與香港的經營形勢一樣,百麗在中國內地的銷售形勢也不容樂觀。據悉,百麗國際目前在中國內地的20228家店舖中,13704家是鞋類專賣店,約佔七成。而截至今年5月底,百麗在中國內地的鞋類專賣店還有13933家,也就是説最近三個月間百麗關閉了229家鞋店。關店的主要原因正是銷售業績的下滑,數據顯示,今年6月至8月間百麗國際在內地的鞋類專賣店同比銷售收入下滑了7.7%。此前的報表也顯示,今年3至5月間百麗在中國內地的鞋類專賣店銷售同比下滑了7.8%。

　　在香港,此前百麗位於旺角朗豪坊、葵芳新都會商場、荃灣荃灣廣場、尖沙咀中港城的品牌專賣店均已關閉,其中尖沙咀中港城的專賣店於今年上半年轉換成了百麗旗下的另一自營品牌Millies。

　　香港商鋪租金逼退大品牌?

　　對於此次百麗的退出,有商業人士表示與香港店舖租金過貴導致經營難以為繼密切相關。“百麗品牌與其他的奢侈品品牌不一樣,其本身定位中端、價格較為大眾,本身並不受香港本地消費者的青睞。”這位人士表示,當內地遊客大幅減少後,百麗的經營受到的影響可想而知;同時香港商鋪租金之高全球出名,銷售上不去店舖自然難以為繼!

　　但另一方面,商業地産商們似乎並沒有意識到問題的嚴重性。有香港媒體稱,現在本該是地産商和商家共渡難關的時刻,但地産商們並沒有降低店舖租金的意思,甚至很多地産商還按照以往慣例,每隔兩三年會上調一次租金,這更使得很多商家的經營難以為繼。

　　上月初香港就有媒體報道稱,包括古馳(Gucci)母公司開雲集團以及奢侈品集團路易·威登(LVMH)、普拉達(Prada)等都表示,如果香港房東在目前零售業不景氣的情況下拒絕減租,他們將不惜關門停業。

　　有分析師表示,如果古馳、路易·威登、普拉達這些標誌性品牌陸續從香港撤出,那麼香港的“亞洲奢侈品中心”的地位也很快就將失去,而且這一效應已開始發酵。對此,香港立法會批發及零售界議員方剛則形容現時經濟環境“差過SARS(非典)”,希望大業主願意減租與業界共度時艱。

　　機構預測明年香港房價開始下滑

　　零售業不景氣所凸顯的商業物業租金過高問題,很可能也將帶動整個香港房地産價格的回落。上周,摩根大通香港研究企業和房地産業務的主管梁啟棠曾做出預計,香港經濟減速將開始對房地産行業産生負面影響,他認為香港房價在觸及創紀錄新高後明年可能出現回調。當然他也表示,這其中並非完全香港自身因素導致,其中也有中國內地房地産市場降溫的影響。

　　研究認為,由於需求強勁,今年香港新建住宅價格將上漲5%,二手住宅價格上漲10%;但香港住宅價格可能從明年開始以每年5%至10%的速度下滑。梁啟棠表示,奢侈品牌關閉門店拖累零售市場將萎縮,同時可能帶來香港的失業率上升,這些因素都將會拖累房地産銷售。同時,中國經濟增長放緩及金融市場可能無法經受住美國加息的衝擊,這也可能將令全球投資者恐慌不安。“而與美聯儲加息相比,香港經濟所面臨的壓力才是香港市場更加關切的問題。”(文/記者 張欽)