蘇寧雲商40億元轉讓11家門店資產

　　蘇寧雲商40億元轉讓11家門店資產

　　擬與中信證券聯手推出REITs

　　 新華網成都10月15日電(記者胡旭)蘇寧雲商10月14日晚發布公告稱,公司計劃將旗下11家由相應門店資產設立的全資子公司,以不低于40.11億元人民幣的價格,轉讓給中信金石基金管理公司成立的私募投資基金,以開展創新資產運作。這被認為是中信證券今年5月在國內率先上市“中信啟航”產品後,即將推出的又一款房地產投資信托基金(REITs)。

　　 根據公告,上述創新資產運作模式,主要為蘇寧雲商擬將持有優質門店資產的全資子公司的相關權益,最終全部轉讓給中信金石基金擬發起設立的私募投資基金及相關方。一方面,公司將獲得優質門店的增值收益和現金回籠;另一方面,公司以穩定的租賃價格和長期租約獲得門店物業長期使用權。

　　 值得注意的是,上個月底,央行及銀監會聯合發布的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,曾明確提及“積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點”。

　　 業內人士分析,此次蘇寧雲商與中信證券合作,將旗下分別位于北京、成都、重慶等地的11家優質門店資產進行轉讓,實際就是將大型物業用REITs的方式變為標準化產品,再通過資本市場向公眾發售。

　　 寧雲商表示,在本次交易的基礎上,公司將持續推進其他優質門店物業資產運作,以提升公司O2O模式中的門店核心競爭力;同時,公司還會考慮嘗試物流平臺資產運作模式,以提升互聯網競爭中物流核心競爭力。

　　 業內人士分析,通過此次創新資產運營,蘇寧雲商可以盤活存量資產,獲得充沛資金再次購置優質門店,從而建立從購置到運營的良性資產管理方式。

　　 公告顯示,目前該私募投資基金及相關方尚未設立。中信金石基金未來有可能引入包括但不限于蘇寧電器集團有限公司在內的第三方為相關金融產品提供增信。整體運作方案還需要報相關監管部門審批。