6年沒有商家入住 江中集團深陷紫金城商鋪資金黑洞

　　江中集團門口貼滿維權標語 郭渭鵬/攝

　　合同是把雙刃劍，即使江中制藥（集團）經過兩次“切割”分立為江中集團和中江集團，但其與南昌紫金城的關係依然難以撇清。

　　昨日一早，位於南昌高新區火炬大道的江中集團門前，聚集了上百名紫金城商鋪的業主，要求江中集團履行擔保責任。引爆此次業主維權的導火索，是許多業主發現名下紫金城商鋪7月份只收到10天的收益。在江西時商申請破産登記後，沒有退鋪的業主們開始向江中集團發難。

　　一位斥資近130余萬元購得紫金城商鋪的業主，截至今年5月末，所獲的委託經營收益約50余萬元，至合同執行期末，還有超過100余萬元的租金未返還。參與維權的一位吳姓業主説：“正是衝著收益有保障、江中集團做擔保才投資紫金城的。”這位業主展示的購房發票註明，購買商鋪時的收款方為上市公司中江地産（600053）。

　　經記者梳理，南昌紫金城為中江地産2006年開發，融居住和商業的一體化項目，包括商品房和1-5層多層式商鋪，商鋪面積有22萬平方米，中江地産售出約7萬餘平方米商鋪，涉及業主超過3000戶。當時，中江地産的控股股東江中集團為解決紫金城商鋪銷售問題，成立了江西時商公司。購買了紫金城商鋪的業主，可將商鋪反租給江西時商，並由江西時商統一對外招商運營，第十年後如果業主願意，江中集團確保以售價的1.5倍回收。

　　業主給記者提供的《委託經營管理合同》顯示，自委託經營管理期限第四年開始，乙方江西時商按照合同中列出的收益率向業主支付租金，第四年9.36%、第五年11.70%……直至第十年25.74%，10年總收益為124%；並於每年每季度末，平均分四次存入業主開戶的銀行賬戶中，至合同期限屆滿終止。《委託經營管理合同》第五條還註明，丙方江中集團作為乙方江西時商的擔保方，在乙方不按合同履行義務時，丙方必須代乙方履行合同規定之責任。

　　紫金城商鋪雖在南昌擁有絕佳的地理位置，但因為極度分散的商鋪産權格局，招商工作屢屢受挫。時至今日，六年多的時間已過，紫金城商鋪仍然是一座沒有商家入住的空城，而運營方江西時商已朝不保夕。

　　一面是招商無望，一面卻需向業主們支付租金，這顯然是一個填不滿的資金黑洞。2013年元月，江西時商聯合江中集團在致紫金城商鋪業主的信中表示，業主太多、産權太分散，是導致無法招商、無法開業的死結，並要求提前解除委託經營合同，以合同原價回購業主商鋪，再支付合同原價50%的經濟補償。

　　據記者了解，目前紫金城的商鋪回購已近七成，但還有近1000戶未能回購。如江西時商聯合江中集團在致紫金城商鋪業主的信中所述，如果少部分還沒退鋪的業主堅持不退，就不能解開産權分散的“死結”，外來投資者就不敢接盤，對江中集團和少部分還沒有退鋪的業主都是災難。

　　為快速回籠資金而採取的分割銷售，讓運營方和擔保方都陷入了虧損的漩渦。日前，入不敷出的江西時商正申請破産，據南昌市中級人民法院公告，根據債務人江西時商的申請，已于5月20日裁定受理該公司破産一案。

　　業主選擇不退鋪，江中集團面臨的將是未來數年的虧空。未雨綢繆的江中集團，自2011年後，實施存續式分立，分立為江中集團和中江集團，江中集團持有的中江地産股份則由中江集團承接。（郭渭鵬）