商家透露網店成本年增50%以上

　　馬雲借日銷350億元豪言要將房價打下去 任志強回擊：“300億元不過幾塊地錢”

　　“雙11”當晚9時，馬雲在阿里巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額，驕傲地表示，自己不關心數字，而是“希望借助市場力量將房價打下去”。

　　一石激起千層浪，昨日，地産商紛紛發聲，“任大嘴”任志強更是直言“300億元也就是幾塊地錢”。有地産人士直言，能被打下的“房價”僅僅是商業地産，住宅市場完全不會有影響。

　　記者了解到，相比線下商鋪，網店的“鋪租”僅僅是線下的幾分之一，網店的蓬勃發展也確實對於商業地産的鋪租漲幅産生了一定的影響。“再這樣下去，線下商業的鋪租可能守不住，一鋪養三代也可能成為歷史。”

　　不過，線上商鋪的成本也在飛速上漲。業內人士認為，當線上人流量漲到了一個臨界點，這種線上“地産”的成本有可能與實體商業地産難分伯仲。

　　昨日淩晨，阿裏公佈了“雙十一”全天的交易數據：支付寶全天成交金額為350億元，比去年的191億元增長83%。

　　而前晚9時多，當淘寶天貓“雙十一”交易額突破300億元後，阿裏集團董事會主席兼CEO馬雲在阿里巴巴總部的新聞直播間驕傲地表示，300億元不是問題!自己不關心數字，而是希望借助市場力量將房價、物價打下去。

　　馬雲夢想：

　　覬覦最大線上開發商

　　面對200多名媒體記者，馬雲描繪了自己對網路零售業的發展信心，他聲稱當大家都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量會減少，進而商業地産房價就會降低。

　　馬雲的上述表態，正是抓住了線下商業地産持續走高的現狀，試圖説服更多的線下商家來到線上開店。而其背後，試圖在用自己的線上商業地産，去撼動線下商業地産的主流地位，如果如他所願，馬雲可能搖身一變成為中國最大的線上商業地産開發商。

　　馬雲實際上在諷刺現在商業地産泡沫遠超住宅，而且商鋪轉讓費，高得離譜，已在變相抬高物價。

　　此前，大連萬達集團董事長王健林與馬雲曾經就“電子商務能否取代傳統實體零售”進行辯論，並設下了“一個億”元的賭局：2020年，如果電商在中國零售市場份額佔到50%，王健林給馬雲“一個億”。如果沒到，馬雲還王健林“一個億”。馬雲就此表示：“如果房地産一直是我們的經濟支柱，我們將輸掉我們這代人的幸福。”

　　地産界反擊：

　　馬雲知道一年賣多少房子？

　　對於馬雲背靠300億元日銷售額所放出的、希望借助市場力量將房價打下去的言論及與王健林的賭局，地産名人們紛紛反擊。

　　萬科企業股份有限公司執行副總裁、廣深區域總經理張紀文在自己的實名微博上表示：“哦，原來馬雲的邏輯是這樣的。看來當人忘乎所以的時候，什麼話都敢説啊。”而任志強“大嘴”風格不改，稱“300億元也就是幾塊地錢”。保利地産余英則不屑地表示：“馬雲知道全國一年房地産的總銷售額嗎？”

　　有網友表示：“恒大若是聯合萬科等千家房地産搞個中國購房節，一天搞五千億元也是可能的。”

　　而更多的業內人士則直言，網上購物興起所能夠打擊的，僅僅是商業地産項目。“對於民生領域的住宅市場沒有任何影響。對於目前的剛需來説，沒有任何意義。”廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文對記者表示。

　　網上鋪租

　　以天貓為例，一個商家入駐天貓只需要繳納一年3萬或者6萬元的技術年費，其餘成本就是交易額佣金支出和保證金。

　　線下鋪租

　　差距達數倍

　　一線城市一個50平方米商場店舖的月租金或超過3萬元。

　　影響

　　上季線下商業地産的租金漲幅已收縮：在廣州，仲量聯行數據顯示，大部分商場的租金水準保持穩定，而第一太平戴維斯的三季度數據則顯示，優質購物中心首層租金出現3年來的首次下滑（環比下跌0.1個百分點）；在深圳，仲量聯行數據顯示，全市優質零售物業首層平均租金環比增速從二季度的0.1%上升至三季度的1.0%，但整體升幅仍屬於十分緩慢之列。

　　趙卓文表示，天河城、中華廣場的銷售額都已深受影響，“再影響下去，傳統商鋪的租金可能守不住了”。

　　投資風險

　　線下商鋪“一鋪養三代”或成歷史

　　中國連鎖經營協會會長郭戈平預計中國購物中心在2015年將達到4000家，一線城市購物中心整體空置率則將從2011年的7.9%增至8.4%。

　　事實上，2013年以來，購物中心空置的趨勢越發明顯。仲量聯行數據顯示，三季度廣州商場空置率從3%上升至3.7%。高麗國際數據也顯示，三季度北京市高端購物中心市場平均空置率環比上升2.2個百分點。

　　“現在再去購買商業地産，投資前景當然沒有以前那麼好了，但投資者還沒有醒過來。”趙卓文表示，“一鋪養三代已經過氣了”。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進也認為，電商的衝擊，將給一些傳統商業地産的定價造成威脅。但隨之而來的是，物流倉儲用地等定價將更趨強硬，部分商業地産商可能會轉向這一領域。

　　預測

　　線上“地産”價格或超越商業地産

　　線上線下渠道將借O2O融合

　　有商家透露，幾年前流量幾乎都免費，現逐年水漲船高。商城扣點及推廣費用等成本每年增加50%以上，甚至超過了銷售額增長。特別是雙11當天，推廣費用更是平時5倍以上，砸下百萬廣告費的企業很常見。

　　他説，如果阿里巴巴的交易成本和流量成本（含扣點以及直通車、鑽展等所有推廣費用）進一步上漲，線上人流量漲到了一個臨界點，這種線上“地産”價格有可能超越商業地産。

　　就在“雙十一”前夕，線上、線下商業地産爆發了最直接的一次衝突。19家家居賣場聯合抵制下，天貓被迫終止了傢具O2O（線上下單，線下服務）的活動。對於家居大賣場來説，他們的收入主要來自商家入駐租金和交易佣金，如果入駐商家們允許用戶線上下單，線下來體驗，賣場還怎麼向商戶收取交易佣金？

　　借助天貓，傳統賣場銀泰百貨“雙十一”當天銷售額已達去年同期的6倍。銀泰集團董事長沈國軍當晚對記者表示,“商品可以被電商取代,但是傳統賣場的餐廳、影院等生活服務是不可能被取代的,這些都需要通過線下商業地産來實現。”而中國電子商務研究中心主任曹磊認為，二者最終會借助O2O在渠道上更加融合。