上海二手房“銀十”反超“金九” 新興城區漲幅領先

　　剛剛過去的2013年10月，上海二手房指數為2892點，比9月上升36點，環比上漲1.26%，漲幅相比上月擴大了0.59個百分點，接近擴大一倍，“銀十”表現更勝“金九”。

　　上海二手房指數辦公室認為，繼9月二手房成交量創今年次高但漲幅趨緩後，10月房價漲幅再次反彈。具體表現為：新興城區漲價動力十足，不少軌交板塊二手房價格走升迅速，供應緊張；市區在改善置業推動下，漲幅也出現一定程度擴大。而前期大熱的自貿區相關區域房價，則表現趨穩，一是適銷對路房源缺少，未趕上這波行情的部分賣家也不急著出手；二是前期飆漲下，有意入手的買家大幅減少，但整體板塊內交投仍較為活躍。

　　新興城區漲幅領先。10月，新興城區整體上漲1.49%，漲幅比9月擴大1.12個百分點。寶山、嘉定近市區部分均上漲1.35%，松江、閔行近市區部分分別上漲1.33%、1.03%。由於觀望心理開始走弱，不少尚有入市實力的買家加快入市步伐，一有掛牌，往往有幾組客戶爭搶，一些賣家便會小幅上調1%-2%。非新興城區整體上漲0.36%，漲幅比9月縮小0.62個百分點，漲幅回落。一些偏遠板塊出現持平或下跌，如奉賢奉城、青浦華新持平；金山楓涇、浦東曹路分別下跌1.37%、1.94%。

　　上海二手房指數辦公室分析到，10月上海二手房市場表現比9月行情更為火熱，9成板塊上漲，比例創今年新高。除了剛需首套房外，剛需改善房也成為市場熱點，中高端二手房則漲幅明顯。儘管本屆政府尚未出臺房産新政，並不表明調控放鬆，十八屆三中全會後的房地産政策取向成為關注熱點。