廣州車位調查：赤崗板塊少數車位放盤價超40萬

　　赤崗只有麗影華庭等少數樓盤的停車位比較緊張

　　↑↓在赤崗，部分小區有大面積、租金低的露天停車位

　　家住赤崗板塊高端樓盤元邦明月園的劉小姐，今年起在小區外辦理了一個月保車位，400元/月，價格不算高，只是離家有段距離，像最近的大雨天取車有點麻煩。之所以要到外面停車，是因為劉小姐下班時間比較晚，不能辦理月保的小區露天停車位，劉小姐下班回到家早就停滿了車子，小區車庫停車費則太高，兩三年前劉小姐想租的時候就已經要680元/月，劉小姐嫌太貴。

　　問及會不會因為停車不方便就買車位，劉小姐明確表示不會，因為車位太貴了。2012年的時候劉小姐曾經想買車位，一問價錢要30多萬元馬上就打消了買車位的念頭，“以前就覺得貴不想買，現在更加不想買了。”

　　劉小姐覺得貴，那是因為元邦明月園的車位是赤崗板塊內車位最貴的項目之一，就整體情況來看，赤崗板塊的車位價格不算高。中原地産赤崗分行高級營業經理王建武就告訴記者：赤崗板塊車位成交價多在二三十萬元之間，車位業主放盤價超過40萬元的都很少。

　　低價車位20萬元出頭

　　記者在赤崗板塊的麗影華庭、鴻運花園、元邦明月園、泓景花園等小區周邊詢問二手仲介，這些樓盤有沒有放售的車位？得到的答案是：泓景花園、元邦明月園各有一個，其餘的均沒有放盤。

　　放售的車位少，自然成交的車位也少。王建武介紹，赤崗板塊車位買賣成交非常少，兩三個月才可能有一單、兩單成交。“主要原因就是放售的車位少，需求倒是存在的，平時就會有些小區業主詢問有沒有放售的車位，只要有車位放出來，九成都可以很快成交。”

　　滿堂紅新港中店的高級顧問吳先生介紹，泓景花園放售的車位位於B區負一層，業主放盤價是40萬元，“如果一次性付款，業主還可以減兩三萬元。”當記者問能否以35萬元成交時，吳先生回答：“如果業主答應，我馬上聯繫你。”其後，記者一直沒有接到吳先生的電話。從中原地産提供的數據來看，該樓盤一個不足10平方米的車位也能售出40萬元，估計30多萬元成交的希望不大。

　　據平川地産的陶先生介紹，元邦明月園放售的車位位於負二層，業主期望值較高，放售價是42萬元，問及放售價較高，是不是特殊的車位時，陶先生回答“就是普通的車位，不過價格應該還可以商量”。

　　泓景花園、元邦明月園是赤崗板塊素質較高的樓盤，業主要價較高也屬正常。王建武説，元邦明月園是赤崗板塊二手車位最高的社區之一。雖然有業主放盤價超過40萬元，但最終成交價應該可以減幾萬元。對赤崗大多數樓盤來説，30多萬元已是高價，多數樓盤的成交價還是22萬元-28萬元之間。當然，也有價格比較低的，王建武就表示，綠茵翠庭是赤崗板塊二手車位較為便宜的社區之一，其成交價可以在22萬-23萬元之間。

　　有車位漲價10%，有車位“原地踏步”

　　赤崗板塊的泓景花園、元邦明月園、麗影華庭這類樓盤，一方面是外地到廣州的買家比較多，另外就是住戶和車位比也比較高，因此車位售價上升速度相對較快。平川地産的陶先生表示，元邦明月園去年成交價35萬、36萬元，今年車主想要買到車位，怎麼也得在去年的基礎上加價兩三萬元。

　　中原地産新港西分行高級營業經理張玉瓊覺得，赤崗板塊車位漲價幅度不大。不過，張玉瓊的所謂漲價幅度不大，是和住宅售價上升幅度相比較的，“一些樓盤車位去年售價35萬-36萬元，今年40萬元左右，應該説漲得不多，只有10%多一點。”

　　除了上述樓盤，王建武説，赤崗板塊還有更多的是像綠茵翠庭一樣的樓盤，樓盤業主大部分是廣州本地居民，買車的不算太多，小區每一棟樓宇都有地下車庫，車位較為充足，因此車位售價一直都比較平穩，“和去年相比，價格基本持平，變化不大。”

　　租金：　　

　　月保三四百元

　　車位不難找

　　赤崗板塊確實有些小區車位租金比較高。張玉瓊介紹，像麗影華庭本身有商場，因此車位比較緊張。記者在現場確實看到，麗影華庭的地下車庫，入口處常常有車在排隊等候進入，這在廣州其他小區比較少見。因為車位緊張，所以租金也比較高，“月租要1000-1200元。”裕豐地産資深經理孔先生也説，因為車位緊張，麗影華庭不僅車位售價高，租金同樣也高，“負一層車庫月租要1000元左右，負二層可能會便宜一些。”

　　劉小姐則預計，元邦明月園前兩年車庫租金就差不多要700元，現在應該要上千元了。平川地産的陶先生證實，元邦明月園現在車庫的月租確實在千元上下。至於小區內露天停車位，價格要便宜很多，每天封頂14元，可惜不能辦理月保，小區業主也只有有車位時才能停。

　　令人驚奇的是，售價和元邦明月園差不多的泓景花園，月保租金卻要便宜一截，滿堂紅新港中店的高級顧問吳先生説，泓景花園車庫月保車位價700元就能成交。泓景花園租金便宜，很可能和樓盤A、B區之間有大量露天停車位有關。小區保安介紹，這些露天車位之前可以辦月保，租金360元。可惜，現在已經沒有月保位了。

　　王建武表示，赤崗板塊車位租金不算太高，除了少數幾個高素質的小區外，其他樓盤車庫的月保租金也多在400-800元的幅度，露天的話，月保不超400元就有成交。（文/圖 張秀欽）

　　赤崗板塊最近部分車位租、售情況

　　樓盤名稱 租/售 面積（平方米） 成交總價（元） 單價（元/平方米）

　　佳信花園 租 15 645 43

　　泓景花園 售 9.2 400000 43478

　　(整理/張秀欽 製表/張江 數據來源：中原地産)