一二三線城市5月房價環比同步下跌 江浙降幅最大

　　萬科總裁鬱亮：人人彎腰就可以撿到黃金的時代結束了，房地産行業進入了白銀時代。

　　經過長時間的博弈，市場終於激發了劇烈的變化。國家統計局數據顯示，4月份，70個大中城市中僅僅只有8個城市新建商品住宅價格環比下降；但到了5月，35個城市新建商品住宅價格出現了環比下降，另有20個城市新建商品住宅房價出現了停漲。

　　面對2009年以來房價“只漲不跌”的神話，這次樓市出現調整的勢頭會不會是曇花一現？

　　對此，分析人士普遍認為，在沒有調控干預背景下的房價自我調節，顯然預示著市場有著較大的向下調整的動力，但未來市場調整的深度，還是取決於政策變化以及開發商的價格策略。

　　一年來房價環比下降城市數量

　　首超上漲數

　　從國家統計局6月18日公佈的數據來看，5月份70個大中城市房價與此前相較呈現出明顯變化。

　　環比數據顯示，5月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。二手住宅環比價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。

　　在國家統計局城市司高級統計師劉建偉看來，5月份房價環比變化很明顯，即上漲的城市個數明顯減少。

　　從最近一年來新建商品住宅價格環比變化的數據來看，去年5月，70個大中城市中，房價環比下降的城市數量是3個，而環比上漲的城市數量是65個，環比上漲的城市數量明顯較多。

　　從去年5月到今年4月，新建商品住宅房價環比數據始終呈現出上漲城市數量明顯多過下降城市數量的走勢。從去年5月到今年1月，70個大中城市中房價環比上漲的城市數量一直保持在60個以上，而同期房價下降的城市數量一直保持在個位數。今年4月份，房價環比下降的城市數量相比之前的幾個月有所增加，但仍只有8個，而環比上漲的城市有44個。

　　然而，到了今年5月，房價環比下降的城市數量突然大幅增加，多於房價環比上漲的城市數量。

　　深入分析數據，則可以進一步發現房價上漲的動能不足。劉建偉分析指出，新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。這意味著，相比4月份，5月份房價下降的勢頭明顯。

　　21世紀不動産市場發展中心總監桑豫峰認為，5月新房和二手房價格環比下跌的城市數量已達到一半，這表明，經過5個月的市場博弈，樓市向下調整的趨勢已基本確立。

　　對此，劉建偉表示，部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。