北京二套房貸首付四成難尋 多執行首付五成

　　樓市“3·30”政策公佈已經一月有餘，北京各銀行的個人房貸政策並沒有如預期般放鬆。

　　新京報記者從北京地區多家銀行和房産仲介機構處了解，二套房貸最低四成首付在實際操作中並不多見，各大銀行對二套房貸首付比例大多統一執行五成，利率仍保持上浮10%，個別銀行不受理住房貸款按揭業務；而首套房貸利率折扣力度以8.8-9折為主，少數銀行最低到8.5折優惠利率，首套房利率折扣力度上有所擴大。

　　二套房貸多執行首付五成

　　“3·30”政策發佈後，其中最大的調整即是二套房首付成數下降，二套房貸首付比例下限從以前的60%-70%降為40%。

　　新京報記者致電多家北京地區銀行及房産仲介了解到，很少有銀行執行二套房貸首付四成。

　　記者以購房人身份致電農業銀行、建設銀行、光大銀行及民生銀行客服，工作人員均表示，二套房首付比例最少五成，利率不低於基準利率的1.1倍；首套房首付至少三成，利率執行基準利率，根據貸款人情況享受折扣，9折為主流。農業銀行工作人員表示，首套房可最低享受8.5折優惠，附加條件是貸款人無不良且為農行的金卡客戶。

　　花旗銀行工作人員表示，二套房新政出臺以後，花旗銀行一直未有相關新政，執行二套房最高貸出3成，利率不低於基準1.1倍。平安銀行稱從2013年1月開始，不再受理住房貸款按揭。

　　“原因無非是銀行賺得太少了，利差空間也太小，所以不願意執行政策，熱情度也不高。”一位股份制銀行工作人員向記者表示。

　　在北京西三環附近有一套房産的張先生表示，和家人正商量在郊區給父母買套房。張先生稱，樓市新政出臺後，4成首付覺得可以出手了。但是近期問過很多家銀行，基本都是執行5成首付，貸款利率是基準利率的1.1倍，且具體貸出多少也不一定。

　　“畢竟是普通上班族，手裏沒有那麼多錢，五成首付還是有些困難。”張先生説，現在一直在觀望，看後續會不會再有鬆動。

　　新政落地速度緩慢

　　據融360監測數據顯示，截至5月5日全國35個主要城市524家銀行中，僅171家銀行陸續執行新政，不足總數的四成，新政落地速度較為緩慢。

　　上述股份制銀行工作人員稱，二套房貸款審批特別嚴格，各種要求，最後給客戶能貸出多少來也不一定，最後辦下來費力不説，也賺不到錢，所以很多個貸部工作人員熱情度也不高。

　　易居房地産研究員嚴躍進向記者解釋，實際上目前二套房貸政策執行中的最大問題就是資金缺口還是比較大的。“對北京市場來説，無論是公積金還是普通的銀行信貸，申請者都是比較多的。”嚴躍進説，二套房首付5成，利率1.1倍等政策，本質上也是對目前改善型購房需求採取一個相對高的門檻，問題也不是很容易解決。

　　嚴躍進稱，雖然銀行存款增速在下降，但目前貨幣政策的方向是趨於寬鬆的而流動性也會增加，對於銀行來説信貸資金會增加。未來政策仍有進一步放鬆的空間，銀行態度或將轉變。 （記者郭永芳）