北京公積金購房首付已是兩成 買主:實際作用不大

　　上周，住建部要求各地放寬公積金貸款政策。針對購房人最關心的首付有望降低至兩成，今天上午，北京市公積金中心回應《法制晚報》記者稱，北京現行政策中針對90平米以下的房屋，首付款要求就是兩成。

　　住建部在近日的通知中要求，各地需進一步降低門檻、增加公積金貸款額度、簡化手續，提高住房公積金利用率，並定期披露公積金的相關管理事宜。

　　這幾天，記者在多個購房論壇搜索發現，多個研究機構相繼發表觀點稱，住房公積金貸款首付有望降至兩成，這讓不少市民有了很大的期待。

　　“如果能從三成變成兩成，省下20萬買個基金，和公積金相比都有利差可賺啊。”市民陳先生説。

　　購房首付款太高、公積金賬戶中的錢“沉睡”，一直以來都是購房人的心病。降低首付就能少借親戚錢、降低首付就能騰出錢來理財、裝修，不少市民抱著這樣的期待。

　　今天上午，記者從北京市公積金管理中心了解到，北京市從2010年開始，無論商貸購房首付是否有過調整，申請人購買首套住房，在符合其他條件的情況下，首付款比例最低都可以付款到20%。

　　在公積金中心官網上發佈的2010年第49號文件中稱，“房屋套型建築面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低於20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的80%。”

　　業內人士稱，現在購房人概念中的“首付三成”，其實來自“房屋套型建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的70%”這一條。

　　追訪 購房人：公積金首付兩成 作用不大

　　今天上午，個貸機構偉嘉安捷相關負責人介紹，目前使用公積金貸款購房的，佔全市成交量的三到四成，而能貸到120萬總額的購房者僅3-4成。

　　記者進一步採訪發現，即便是北京的公積金貸款首付兩成，對於購房人來説，仍“用處不大”。

　　在純商品房市場，90平米以下的新房是否能用公積金貸款，要看開發商是否接受。“北京二手房價較高，公積金貸款總額度僅有120萬，在滿額貸款的前提下兩成首付僅能撬動總價不超過150萬的房産。以目前北京近3萬元/平米的二手房均價來看，能考慮的範圍只能是50平米以下的小戶型。”業內人士説。

　　以公積金貸款封頂額度120萬元、能夠覆蓋80%的購房費用計算，如果全用公積金貸款，那麼這套房的總價需要不高於150萬元；若是再以最大不超過90平方米計算，每平方米的單價需要控制在1.667萬元以下。

　　“在目前剛需改善為主要購房群體的環境下，首付兩成的作用不大。”該人士説，“未來調高貸款總額更能解決購房者的難題。”