北京成功出讓海淀和房山兩宗地 收入10.89億元

　　昨天，北京成功出讓了海淀和房山兩宗地，收入10.89億元。位於房山的限價房地塊遭到多家房企激烈爭搶，最終首開以4.8億元的成交價得手，溢價率達52%。而之前備受關注的熱點地塊海淀太平莊地塊卻無緣現場競價，最終以網上最高報價6.09億元成交，溢價率僅為1.5%，折合成交樓面價約為3.77萬元/平方米。

　　昨天房山區房山新城良鄉組團(梅花莊舊村改造項目南區)08-05-01、08-05-03地塊限價商品住房項目競爭激烈，截至網上報價結束時間，共有8次網上報價。首開、首創、住總、永同昌旭輝聯合體、中鐵建、韓建集團、東亞新華、地傑昌盛等八家房企參與了該宗地的競標，最終首開以4.8億元摘得，折合樓面價4189元/平米。

　　根據公告，該宗地建築規模約為7.5萬平方米。根據標書，該宗地除回購安置房面積41200平方米以外，剩餘居住規模全部用於建設“限價商品住房”，銷售限價1.25萬元/平方米。

　　讓人意外的是，位置相對較好的海澱區太平莊村2號地項目(原星竹園)F1住宅混合公建用地卻無緣現場競價，雖然該宗地的招標公告裏明確表示，該宗地設有合理價格上限，但該宗地並未進入現場競價階段，即以網上的最高報價6.09億元被北京金地興業房地産有限公司、北京永同昌房地産開發有限公司和北京中金元泰銷售有限公司聯合體收入囊中。

　　■分析房企熱衷回款快的項目

　　對於海淀地塊低溢價率成交，中原地産首席分析師張大偉認為，海淀太平莊地塊體量不大，合計建築面積僅16136平米，除去回遷安置房和商業部分，實際商品房住宅部分只有9775平米。按照最終的成交價，實際住宅部分的樓面單價超過5萬元。“可能因為地塊太小等原因，未完全體現出目前的市場價格。”

　　東亞新華地産行銷總監賈玉鵬説，房山地塊的總價較低，企業參與的門檻比較低，同時它的住宅部分除了安置房就是限價房，企業不用擔心最後的銷售問題，並且回款也比較快，對於企業來説還是有利可圖的。