北京租房價格今年跌4.5% 五年來首次出現下滑

　　晨報訊（記者楊奕）在北京二手房租賃市場上，從11月到春節是傳統的淡季。北京晨報記者從仲介機構了解到，目前，租賃市場淡季行情顯現，新增需求持續下降，供需矛盾進一步緩和，租金水準下滑。今年從1月至11月單位租金累計漲幅為－4.5%，五年以來首次出現下滑。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，11月份租賃日均新增房客源量環比均出現一定程度下滑，房源與客源量分別下滑5.5%和10.8%。本月全市平均租金每平方米為56.6元，租金環比下降3.1%，同比下降4.4%。其中，中心城區、外城四區與近郊（昌平、大興、通州、順義）的平均單位租金變化分別為0、-2.1%、-1.7%。記者還了解到，今年1月至11月租金累計漲幅為-4.5%，出現了5年以來的首次下滑。

　　崇文門附近我愛我家一家門店經紀人向記者介紹，暑假為租房高峰期，從9月開始客源量減少，“旺季時，房源如果報價在正常範圍，通常一週左右就可以租出去，現在一般需要半個月甚至更長的時間，11月份以來成交量也比當時少了。”

　　鏈家地産市場研究部張旭分析，今年房源較為充足，房客源關係較為緩和，租金在租賃旺季未被大幅掀起，在租賃淡季回落也較快。本月，需求持續萎縮，出租週期拉長，業主為了減少房屋空置帶來的損失，降價現象增多，多數業主的心理價位普遍下調了200元至400元不等。同時，郊區佔比上升也在一定程度上結構性拉低了均價。“11月郊區成交佔比為23.8%，較上月上漲3.7個點，達到歷史最高。”張旭表示，隨著年底外地來京人員的逐步減少，新增客源量還將下滑，租金回落或還將持續。