北京二手房成交價繼續下跌3.86%

　　●一週二手房動態●

　　8月，備受關注的北京市二手房價格繼續著下降的趨勢。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，上周（8月25日-8月31日），在自住房成交和二手房市場復蘇的影響下，北京市住宅周度網簽量衝高。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，上周住宅網簽量達5961套，環比增長63.8%，同比增長15%。其中，二手房網簽量為2458套，環比增長20.1%，同比減少21.9%。

　　在成交均價方面，上週二手房成交均價為28005元/平方米，比7月二手房均價回落3.86%。這表明近期二手房市場中，業主對出售價格的心理價位出現了進一步的下調。

　　不僅如此，二手房的供求關係進一步發生著改變。據偉業我愛我家市場研究院統計，8月份市場供需比已經跌至1：3.9，即1套房源對應3.9名有購房意願的客戶。這是在過去的一年時間裏，該數值首次下滑至1：4以下。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，市場供求關係在相對平衡的情況下，買房客戶對議價表現得更為主動。

　　對於即將到來的“金九銀十”，胡景暉認為，8月份二手房市場價格進一步回落，預計或將帶動部分購房人在9月份出手購房。而另一方面，依據往年慣例，未來9月、10月將是今年市場成交復蘇最後的窗口期，部分二手房業主預計也將抓住這個機會出售。因此，未來9月市場成交量的進一步復蘇很可能會出現，很可能會達到或超過今年3月接近9000套的水準，而市場價格預計則仍將受到議價成交因素的影響而小幅回落。