限購鬆綁之後 石家莊限貸政策亦有鬆動跡象

　　新華房産8月27日石家莊訊（記者 白麗敬）自6月呼和浩特發佈明文放開限購的兩個月以來，全國46個實行限購的城市迅速土崩瓦解，截止記者發稿之時，取消限購城市已經達到36個，僅有北京、上海、深圳、廣州等10個一線大城市仍在堅守限購。

　　限購鬆綁之後，全國各地成交量並未表現出報復性上漲現象，僅有呼和浩特、濟南、杭州等少數城市出現回暖跡象，包含石家莊在內的大部分城市樓市成交量仍然走勢平穩。對此，業內普遍認為，取消限購對樓市影響有限，若要真正改變樓市低迷、庫存高企的樓市現狀必須調整信貸政策。因此，信貸政策的走向備受購房者及業內人士的關注。

　　早在今年的5月12日，央行就“發聲”力挺首套房貸，要求當前實行差別化的住房信貸政策，優先滿足首套房貸款需求，並要求合理確定首套房利率水準。那麼時至今日，兩個半月已經過去，樓市正處於“金九銀十”這一黃金時段的關鍵期，河北省房貸政策又有哪些變化呢？

　　據了解，目前央行執行的基準利率為：貸款6個月的商業貸款利率為5.60%，公積金貸款利率為4.0%；貸款1年的商業貸款利率為6.00%，公積金貸款利率為4.0%；貸款1-3(含)年的商業貸款利率為6.15%，公積金貸款利率為4.0%；貸款3-5(含)年的商業貸款利率為6.40%，公積金貸款利率為4.0%；貸款5-30年的商業貸款利率為：6.55%，公積金貸款利率為4.5%。

　　近日，針對媒體報道河北省工行房貸利率下浮現象，記者致電工商銀行與建設銀行客服部，諮詢房貸事宜，兩方均表示：“目前執行人民銀行基準利率，並且銀行有權利在基準利率的基礎上上下浮動。”

　　記者從“融360”金融搜索平臺獲得河北省石家莊市房貸利率最新消息（數據顯示為8月25日更新），石家莊工商銀行的首套房貸利率確實下調至基準利率的1.1倍，這也印證了此前媒體關於“工行的首套房貸利率由基準利率上浮20%有條件地降到上浮10%”的這一言論。此外，包括中國銀行、交通銀行、建設銀行、華夏銀行的首套房貸利率也均為基準利率上浮10%；至於二套房利率方麵包括工商銀行在內的石家莊這幾家銀行均執行基準利率上浮20%。

　　對此，記者為購房者算了一筆賬：如果總房價為70萬元，購房者首付三成，貸款七成，貸款49萬貸期30年，按照之前的基準利率上浮20%來算：每月月供為3547.74元，支付利息為：787186.30元，還款總額：為1277186.30元；如果利率上浮10%即7.205%，那麼同樣貸款49萬元貸期為30年，月均還款：3327.72元，支付利息為707979.53元，還款總額為1197979.53元，兩相比較購房者在銀行下調房貸利率為基準利率上浮10%之後，每月月供少花220.02元，支付利息少花79206.77元。

　　據此，一位股份制商業銀行的內部人士郭濤（化名）表示：“銀行利率調整，雖然能夠在一定程度上，顯示出政策對購房者的利好，但是，受不同地區不同銀行內部額度影響，購房者在提交貸款申請之後，並不一定能夠在合理的時間內獲取貸款，這不僅體現在全國各地的大中型城市，就石家莊本地而言，尤其是一些規模較小的銀行，他們的額度可能會比較小，這樣即便是審批過了，受額度的影響短時間內也拿不到貸款。”

　　據人民銀行發佈的2014年7月金融統計數據報告顯示：7月份，人民幣貸款餘額78.02萬億元，增速分別比上月末和去年同期低0.6個和0.9個百分點。記者進一步調查得知，目前，房貸對於各地銀行來説就如同“雞肋”一般：“房貸對於銀行來説掙錢太少，手續複雜，而且風險也非常大，所以現在很多銀行都不願意做房貸。”

　　一位股份制銀行內部人士向新華房産記者坦言：“近幾年，人們的理財觀念也在逐漸發生變化，各種‘寶’的餘額增值服務也給銀行的業務帶來了不小的衝擊，對於我們這些小銀行來説，我們每年能夠分到的貸款額度是有限的，肯定是要想辦法賺取更多的錢。並且，今年還在無錫等不少地區出現了棄房斷供現象，在風險防控方面，我們銀行也要有效的防範信貸風險，嚴格的執行個人住房貸款的各項管理規定。”