北京首限核心區公建 利好五環內寫字樓

　　每經記者 尚希 發自北京

　　近日，北京市政府辦公廳發佈《北京市新增産業的禁止和限制目錄(2014年版)》(京政辦發[2014]43號)(以下簡稱目錄)，規定北京市的核心區域禁止新建房地産開發經營中住宅類項目；此外，對於核心區域建設酒店、寫字樓等大型公建項目都作了明確限制。

　　雖然關於北京核心城區的開發建設各種限制的聲音不少，但此次是首次明確出現在了政府制定的文件中。對此，北京市房地産協會副秘書長陳志認為，這也是北京市目前規劃發展的思路，“在這種思路的引導之下，也需要各個規委聯動。”在接受《每日經濟新聞》記者採訪時陳志表示，禁止在中心城新建寫字樓和酒店，一方面是産業的疏解，另一方面是政府希望帶動人口的疏解。

　　嚴控五環內建設規模

　　在此前公佈的《目錄》中，涉及房地産方面的有以下幾個方面：全市範圍內，禁止新建容積率小于1.0(含)的住宅項目(文保區、風景名勝區風貌保護除外)，禁止投資建設高爾夫球場；首都功能核心區(東城、西城)，禁止新建房地産開發經營中住宅類項目 (棚戶區改造、危舊房改造、文保區改造除外)，酒店、寫字樓等大型公建項目(高端産業功能區除外)；城市功能拓展區，東、西、北五環路和南四環路以內，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目(高端産業功能區除外)。

　　據了解，嚴控五環內的大型公建的建設規模，這一思路在北京近年來的開發建設中已經逐漸清晰。今年初，北京市市長王安順曾表示，下一步要下決心嚴控五環內用地建設的規模，注重郊區縣的産業和城市融合。

　　此前也有分析人士指出，為了緩解北京核心城區用地緊張、疏導交通等需求，北京市未來商業地産開發政策將向著優化城市功能佈局方面調整，未來五環內的寫字樓建設將不被批准。

　　利好核心區域寫字樓

　　“這對於五環內的寫字樓市場觸動應該更大一些，因為酒店本身就飽和了。”一位不願具名的房地産分析人士對 《每日經濟新聞》記者指出，這對於核心區域的寫字樓市場來説是一利好消息。

　　此外，今年5月，曾有消息稱，北京今後五環內不再出讓商業用地，隨後北京國土局方面表示，目前該局沒有出臺這一文件，也沒有收到相關資訊。雖然消息未得到證實，但就目前的《目錄》中對於大型公建項目的限制，或可以看出北京市未來在土地出讓環節也都將進行管理限制。

　　中原地産研究部的統計數據顯示，2010年1月至2014年5月，北京商業類土地供應結構已出現明顯外溢，成交主力多數位於五環外，從供應比例看，五環內佔比僅為14.8%。

　　“從市場實際供應結構看，北京的商業類土地開發事實上已經外移到了五環以外，從城市發展角度説，五環內也已基本無太多商業或者住宅類土地出讓。”中原地産首席分析師張大偉表示，最近幾年，北京供應的商業金融類土地規劃面積已經達到了1600多萬平方米，相比住宅市場，商業地産的供應其實已經出現過剩苗頭。