前四月北京賣地已破千億

　　2014年，北京土地市場繼續了去年的熱度，在四月份就已突破千億關卡。前四個月，北京土地出讓金已達1055億元，是歷年來破千億速度最快的。2013年年中，北京土地出讓金收入實現1000億元，而2010年、2011年，北京都是在年底才跨越千億門檻的。但最近樓市觀望、退地傳聞等或將傳導至土地市場。

　　本期，我們就盤點今年1-4月北京土地市場的那些“最”。

　　盤點1-4月北京土地市場那些“最”

　　最高樓面價地塊：

　　龍湖西局地塊

　　豐台區城鄉一體化盧溝橋鄉西居村舊村改造項目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地塊，居住商業金融類用地。該地塊宗地面積為24.1萬平方米，規劃建築面積為22.02萬平方米，成交價為35.7億元。將配建5.4萬平方米限價商品房，限價2.1萬元/平方米。據開發商方面測算，該地塊純商品房部分樓面價在6.23萬元/平方米左右。

　　最高總價地塊：

　　泰禾西局地塊

　　豐台區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目二期XJ-0301、XJ-08地塊二類居住、商業金融用地（配建5萬平方米限價房）。該地塊宗地面積33.5萬平方米，規劃建築面積17.05萬平方米，2月20日由福州泰禾房地産開發有限公司競得。成交價49.58億元。據開發商方面測算，該地塊純商品房部分樓面價約在5.5萬元/平方米左右。

　　經營性用地最高溢價率：

　　214.18%

　　房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-04-21地塊商業金融用地。該地塊起始價為7.83億元，成交價為24.6億元，溢價率達214.18%。該地塊面積為4.7萬平方米，規劃建築面積為16.3萬平方米，1月7日由創意港、北京房開鼎盛、雲南城投置業聯合體競得。

　　最舍得投錢買地的房企：

　　泰禾、恒大

　　“黑馬”泰禾，繼續開疆拓土，在北京拿下三宗土地，其中包括豐臺西局和大興黃村熱點地塊，購地金額共計101.28億元。

　　“土豪”恒大，再次一擲千金，于來廣營和大興黃村各高價拿下兩宗純自住型商品房地塊，購地金額共計61.56億元。

　　最大建築面積地塊：

　　梨園、張家灣遊樂地塊

　　通州區梨園、張家灣TZ-10-1地塊C38遊樂用地、TZ-10-2地塊社會停車場。宗地面積為19.3萬平方米，規劃建築面積達79.81萬平方米。成交價為19.3億元。3月13日由北京首寰文化旅遊投資有限公司競得。

　　宅地最高溢價率：179.9%

　　大興黃村鎮030號地塊，商業混合住宅用地。住宅部分除1.57萬平方米限價房外，全部配建自住型商品房（3.67萬平方米）。該地塊起始價14.86億元，成交價為41.6億元，溢價率達179.9%。4月10日現場競價時先競地價，在溢價率達48%時觸頂，後轉入競自住房面積階段，觸頂後又進入競地價階段。經過近兩小時、高達174輪的競價後，恒大拿下該地塊。

　　1-4月北京土地市場的熱門區域

　　順義趙全營

　　共5塊土地出讓，規劃建築面積共85.61萬平方米，總成交額：100.49億元。

　　大興黃村

　　共4塊土地成交，規劃建築面積共52.88萬平方米，總成交額：100.93億元。

　　通州運河核心區

　　共4宗土地成交，建築面積共47.54萬平方米，總成交額：59億元。

　　門頭溝門頭新城

　　共3宗土地成交，建築面積共45.08萬平方米，總成交額：41.32億元。

　　豐台區西局

　　共2宗土地入市。建築面積共39.07萬平方米，總成交額：85.28億元。