傳北京一房企欲退回高價地

　　新京報訊 （記者張旭）高價地成為開發商的“燙手山芋”。昨天記者從多個渠道獲悉，4月10日以21億元拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業旗下公司，在尋求退回該地塊。該地塊出讓時競買保證金為4.23億元。業內人士認為，如果沒有充分理由退地，開發商恐將損失這筆競買保證金。

　　昨天，記者聯繫中築置業方面欲求證尋求退地一事，該公司工作人員謝絕了記者的採訪請求。市國土局有關人士表示暫不掌握相關情況，會向相關部門了解。

　　對於中築置業尋求退地，有房企人士分析，中築置業拿地價格太高，難以獲利，在當下的市場背景下尋求退地並不意外。

　　中築拿下的長辛店鎮辛莊村地塊位於西五環外，規劃建築面積為184793平方米。出讓文件規定，該地塊將配建不少於48600平方米的限價商品住房（11000元/平方米），中築置業現場又競報了85000平方米的限價商品住房。限價房體量就合計達到13.36萬平方米。扣除其他配建面積，該地塊商品住宅面積僅25833平方米。

　　根據地産機構人士測算，考慮建安等成本在內，該地塊商品住宅部分樓面價將超過4萬元/平方米。而目前長辛店區域新建住宅價格也未達到4萬元/平方米。西五環外園博府項目價格不到3萬元/平方米。

　　公開資料顯示，北京中築置業成立於2001年12月，註冊資本5000萬元。在北京主要在豐臺開發過西府景園等數個項目，不過近幾年新項目並不多。

　　有業內人士表示，中築置業在北京房企中的實力並不強，很難獨立承擔長辛店這樣一宗高價地開發。但尋求退地，當初4.23億元的競買保證金很可能打水漂。該人士還表示，如果沒有具有説服力的理由，開發企業拿了高價地後再退地，對北京土地市場的影響將是負面的，對當初參與競地的其他企業也不公平。

　　2010年，大龍地産因欠繳地價款，被收回順義天竺地塊，2億元保證金就被沒收。