保定樓市兩周漲四成 急打“退燒針”降溫

　　過去的兩周，河北保定，這座2013年剛晉陞為三線城市、以“驢肉火燒”聞名的原直隸總督駐紮地，因為一則“副中心”傳言，樓市被瞬間點爆，房價平均漲幅達30%到40%。清明小長假前，保定市委緊急內部約談開發商，在售樓盤不許漲價，多數樓盤暫時“封盤”。

　　全城人都在談房子

　　行走在保定市區，馬路上的車流熱鬧非凡，京N、津B、蘇A、浙C、蒙B……全國各地的車牌，都會突然從身邊疾馳而過。

　　對於這些外地車牌，保定居民早已見怪不怪。“估計又是來買房的吧。”“肯定是。你知道未來城賣什麼價了麼？”

　　房子，儼然成為這座小城裏的通行話題。

　　在街邊小店買礦泉水時，老闆會和你聊天，他看中了麗景藍灣A區一套150平方米的三居室，原本要88萬元，可就在他去籌錢時，業主把價格抬到了110萬元，他錢不夠了。

　　聚會吃飯時，朋友會和你説，她3月23號以4300元/平方米的單價在朝陽首府買了套房，剛交完定金，第三天就漲到5200元/平方米，“真走運了”。

　　網路論壇上，哪個盤又漲價了，買房人中有多少是外來投資客，網友們七嘴八舌，甚至破口大罵。

　　“保定所有人都在談房子 。”保定居民劉先生告訴記者，保定的樓市，從未像最近這樣火過。

　　支上帳篷就賣房

　　在所有人的口中，保定房子的火紅，除了排長隊、搶不到外，就是大漲價。

　　3月19日，劉先生相中了當地樓盤的一套三居室，下午交了定金，銷售員原本答應再給2萬元的優惠。誰知，19日傍晚，一則“副中心”的傳聞，迅速在全城傳開。20日上午，樓盤當場漲了700元/平方米，劉先生趕緊按原價交了首付。“到了30日，這個盤已賣到7600元/平方米了，漲了1500元/平方米。”

　　漲價最兇狠的，就屬城北邊的清山公爵城。“3月23日之前，公爵城小高層的售價也就5400元/平方米，23日當天漲了300元/平方米，再到29號，就8000元/平方米了。”29號晚上曾在清山公爵城通宵達旦排隊的買房人宋先生告訴記者，買房人全都站在售樓處外，後來連看房都得取號。“排了一夜，第二天價格又漲到8800元/平方米，結果我還沒搶上。”

　　“3月26日，河北省推進新型城鎮化的意見出臺後，29日和30日兩天，是保定最瘋狂的週末。”當地一位業內人士告訴記者，那兩天，一個售樓員一天就能賣二十幾套房，這個數字，是過去一個樓盤一個月的銷售額。有些新項目，沒有售樓處，只有土地證，為了“搶收”，在工地上支一個帳篷就賣開了。

　　“平均統計，這兩周保定的房價漲了1500元/平方米到2000元/平方米，目前售價都在7000元/平方米上下了。”

　　熱銷樓盤一夜變冷清

　　“投資客‘搶白菜’搶到保定了。”採訪中，這句話出現的頻率最高。

　　4月4日，記者走訪了保定三個樓盤。

　　被購房人通宵達旦搶房的清山公爵城，當天下午卻顯得冷清無比，建造得富麗堂皇的售樓處內，只有兩個銷售員在前臺負責接聽電話。“對不起，我們不賣了。”其中一位接待記者的銷售員表示，接到公司通知，樓盤暫停銷售。

　　在記者的一再要求下，銷售員方帶領記者簡單看了下沙盤，小高層的報價也從宋先生排隊時的8800元/平方米，變成了6800元/平方米。“我們剛賣了4棟樓，還有很多房源。”銷售員表示，樓盤何時再開尚無準信，但可以肯定的是，價格不會降，“降價了老業主也不答應啊。”銷售員承認，項目目前只有土地證和規劃許可證。

　　而被媒體傳出“被四個北京人包圓”的麗景藍灣，售樓處直接變成了“鐵將軍”把門。隔壁的一位仲介經紀人告訴記者，項目已經“封盤”不賣，預計再開盤得等到下半年。

　　記者走訪中，唯一一處人頭攢動的樓盤，就是城東邊的公園時代，當天下午，正在替上週末買房的購房人交首付、簽約。銷售員吳小姐介紹，上週末開盤的15號樓還剩些許房源，當天售價7100元/平方米，清盤後項目也會“封盤”。

　　今天上午，記者再次致電三個項目，前兩個的回復仍是“封盤”不賣了，公園時代的銷售員則一直未接電話。

　　“五證”不全樓盤被暫停

　　“保定房價上漲，成為了全國輿論的焦點，4月4日，保定市委約談了當地約60家開發商。”上述業內人士告訴記者，約談會的主要內容，一是要求所有“五證”不全的樓盤暫停銷售，二是要求所有在售樓盤不許漲價。

　　“在保定，五證齊全的樓盤也就十幾個。”該人士表示，當地政府對於“五證齊全”的監管並不嚴格，通常是有了土地證，開發商就開賣房子。“所以，第一條要求後，多數樓盤就封盤不賣了。”

　　而“五證齊全”的樓盤，在清明小長假期間銷售的也是少之又少。“本來，許多樓盤都準備清明小長假再瘋狂一把，可政府不允許漲價，多數就不願意賣了。價格漲起來容易，下降難啊。”

　　有人等升值有人求解套

　　因為多數樓盤“五證不全”，當地房地産交易中心的統計數據，只是有預售證的樓盤銷售數據，所以，就連當地從業人士也無法告訴記者，保定城區2013年的成交量究竟有多少。但他肯定地告訴記者，2013年房價幾乎沒漲的保定，整體屬於供大於求的市場，在被傳言爆炒前，一直以本地及周邊縣市的購買力為主。

　　“兩周內漲了三成，開發商都歡欣鼓舞，但大家心裏明白，這錢是靠著透支未來掙來的，以後兩、三年的房源和價格漲幅空間，都在15天內消耗了，未來的房怕是不好賣。”

　　持有房子的業主，目前也分為兩派。一派早期買了房的業主，有點擔心“泡沫”會破，準備出手“解套”，另一派看好京津冀一體化未來的業主，則坐等房屋升值。

　　“我朋友有套房，去年打折20萬元買的，年初掛牌16萬元還無人問津，上周突然接到好幾個電話，有人出價全款19萬元，他也沒賣。”劉先生説，19萬元賣有點虧，他準備等到房價再漲一波兒後出手。 (記者 趙瑩瑩 )

　　分析

　　謹防保定

　　樓市虛火

　　近日，作為城市副中心，當通州確立了在推動京津冀協同發展中處於“橋頭堡”的地位後，之前一直熱炒的保定副中心，開始迅速降溫。有房地産業內人士提醒購房人，保定樓市以概念性方式拉升房價，市場基礎不牢靠，短期炒作後，如果概念很難落實，跟風者可能人財兩空。

　　保定有大量項目“五證”不全，沒有辦法統計真實銷售量。根據中原地産對“有證”項目的統計：保定樓市截至日前，在成交上並沒有出現爆發。從成交量看， 3月19日以來，每天登記的簽約套數平均在40套左右，與2月基本平穩。另外，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬平方米，保定平均每月銷售14萬平方米。按照目前的可售面積584萬平方米計算，保定庫存銷售時間高達42個月，是北京的6倍。與此同時，保定土地供應逐年上漲，2014年一季度土地出讓金已經超過2011年全年，後續房源供應量還很大。

　　北京中原首席分析師張大偉認為，京津冀一體化規劃是綜合性的長期利好，對於保定等地樓市來説，利好則有限。要謹防通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險出現在京津冀，在2010年初因為當時炒作“通州副中心”，導致通州投資購房佔比高達4成，結果在2011年的樓市調整中，通州很多區域出現了房價腰斬。特別需要指出的是，房地産核心是地段，是基礎設施和配套，在這些方面，周圍的區域短時間內不可能迅速跟上，因此對於購房者來説，應該理性置業。