北京單日土地成交超109億元今年土地出讓金再創新高

　　泰禾、龍湖再爭北京絕版地塊

　　泰禾稱不是“傻拿地”

　　■本報記者 王麗新

　　2月20日，北京出讓三宗經營性用地，合計建築面積為54.4萬平方米，總起拍價達93.5億元，最終以總價為109.58億元成交，總溢價率為17.2%。

　　值得一提的是，泰禾集團與龍湖地産再度上演爭奪戰。最終，泰禾集團以溢價率48%，總價49.58億元，樓面價5.5萬元∕平方米的代價奪得了北京西局地塊。

　　“泰禾不是傻拿地。” 泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男向《證券日報》記者表示，泰禾有著自己的拿地邏輯，以目前北京在售的兩個項目來看，已經充分享受到了土地溢價空間。

　　據悉，泰禾·北京院子豪宅産品開盤即售罄，攬18億元銷售額；泰禾·1號街區項目從拿地到開盤僅用了8個月時間，首期773套房源全部售罄，資金快速回籠。

　　50億元再下北京絕版地塊

　　2月20日，北京豐台區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目二期地塊出讓。出讓文件顯示，該地塊位於豐台區盧溝橋鄉豐北路北，土地面積9.6萬平方米，建築控制規模17萬平方米，屬於R2二類居住用地、C2商業金融用地，掛牌出讓起始價為33.5億元。

　　另外，該宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“限價商品住房”的方式確定競得人，限價房價格為2.1萬元/平方米。

　　值得注意的是，該地共吸引了泰禾、融創、懋源、魯能、龍湖葛洲壩中化方興聯合體等7房企參與競價。20輪競價後，以49.58億元價格達到最高合理價格上限。

　　最終，泰禾集團旗下福州泰禾房地産開發有限公司以總價49.58億元、現場競報限價商品住房面積5萬平方米競得。扣除保障房以及商業還建部分，業界稱其樓面價超過了6萬元∕平方米。

　　“我們的商業還建部分有1.2萬平方米是可售的。”沈力男向《證券日報》記者表示，實際上，泰禾這塊地的樓面價為5.5萬元∕平方米，加上該地位處西三環，可謂價值洼地，未來這個高端項目非常有市場空間。

　　年內斥資79億元“囤貨”

　　事實上，《證券日報》記者發現，2013年下半年以來，泰禾集團拿地動作並不多。然而，2014年開年後在一線城市開始加碼拿地。據記者統計，截至2月20日，泰禾集團2014年年內拿地金額已達79.15億元，總計四宗地塊，分別分佈于福州、上海、泉州以及北京四地。

　　2014年1月份，泰禾集團以1.79億元拿下福州永泰縣葛嶺鎮黃埔村約587.27畝的土地，擬投資約200億元興建體驗式影視旅遊度假綜合體，據了解，該項目為泰禾集團投資建設的首個旅遊地産項目；2月10日，以12.46億元競得泉州東海組團地塊；2月14日，以15.3億元競得上海青浦宅地 溢價率92.75%；2月20日，以49.6億元奪北京西局二期地塊。

　　如此看來，除了年初所拿1.79億元的福州地塊之外，在11天的時間內，泰禾集團先後在上海、北京等城市斥資77.36億元補倉“囤貨”。

　　事實上，泰禾集團高層曾向《證券日報》記者透露，2014年，泰禾將加碼一線城市投資，尤其將發力北京，排除不可抗力因素，其內部力爭完成的銷售任務直逼100億元，拿地補倉是其正常舉措。

　　正如沈力男所示，“只要是合適的地塊，我們都會積極去拿”。沈力男進一步強調，“泰禾不是傻拿地，有自己的拿地邏輯”。此外，泰禾集團目前北京的兩個項目都已經進入了銷售期，現金回籠速度很快。

　　對此，有業內人士稱，泰禾定位於中高端産品，所尋求的地塊基本都是價值洼地。從北京在售的兩個項目開盤即售罄的銷售情況來看，其拿地邏輯可見一斑。以臺湖地塊為例，首次拿地樓面地價約為1.1萬元∕平方米，第二次拿地則為1.9萬元∕平方米，業界都認為顯然第二次拿地成本很高。但在泰禾眼中，五環邊上房價的升值空間大過於地價上漲空間，因此並未手軟。

　　實際上，記者獲悉，泰禾運作臺湖項目的模式在某種程度上確實刺激了同行。一度在北京土地市場沉寂多年的某老牌房企高層曾向記者直言，“看到泰禾的運作模式，讓我們看到了北京多功能用地的盈利空間”。