魯能42.4億奪北京豐臺南苑地塊

　　年初京城土地市場競爭持續激烈。昨天，豐台區南苑鄉一地塊入市，吸引魯能、龍湖等5家企業競逐。最終，魯能以42.4億元，配建自住商品房6.9萬平方米的條件摘得該地塊。

　　南苑地塊42.4億元的成交價相比28.3億元的起始價，溢價率約49.8%。業內人士表示，綜合測算，扣除自住商品房、學校面積等，純商品房部分樓面價約2萬元/平方米。

　　昨天出讓的這宗南苑鄉石榴莊村地塊位於南三環外，蒲黃榆路東側，規劃建築面積28.25萬平方米，其中可售商業金融面積、住宅面積合計約16.6萬平方米。參與現場競爭的共有5家房企，分別為魯能、龍湖、合生、鑫苑和K2地産。5家房企競爭激烈，報價很快觸及合理土地價格上限42.4億元。進入競報配建自住房面積後，龍湖和魯能展開白熱化爭奪。最終經過46輪競報，魯能以42.4億元，配建6.9萬平方米自住型商品房為條件，摘地成功。

　　競地現場有開發商表示，南苑地塊位置優越，吸引房企激烈競爭也是意料之中。

　　南苑地塊自住房銷售限價為2.2萬元/平方米。南苑地塊也成為北京第26宗建設有自住商品房的地塊。

　　■ 相關新聞

　　今日北京集中出讓六地塊

　　新京報訊 （記者張旭 實習生陳禹銘）今天，北京將迎來今年首個土地集中出讓日。6宗經營性用地將在下午集中出讓。6宗地塊包括門頭溝新城3宗商業金融等用地、平谷大興莊鎮一宗居住用地、順義一宗宅地和一宗商業金融用地。

　　值得一提的是，平谷大興莊鎮地塊為去年旭輝集團退地。2013年11月4日，旭輝地産以7.2億元，現場競報自住商品房11.0299萬平方米的條件摘得該地塊。11月底，市國土局公告稱，旭輝對平谷地塊掛牌文件存在重大誤解，經雙方協商一致，取消旭輝競得資格，並退回旭輝已繳納的1.3億元競買保證金。

　　重新入市，平谷地塊11萬平方米的居住規模，直接調整為全部建設自住商品房，限價1.1萬元/平方米，套型面積在140平方米以內。截至昨天下午，該地塊已獲得6次網上報價。

　　根據新京報記者測算，今天出讓的六宗地起價合計已達63.62億元。截至昨天，北京半個月土地出讓金已達257.73億元。北京中原地産預計，今年1月，北京土地出讓金有望達到400億元。北京土地市場開年行情火熱。