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北京自住房最好地塊招標 溢價率均未超過4%

2014-01-09 09:36 來源:北京晨報 字號:       轉發 列印

  自住商品房用地供應以來最好的兩宗地塊——百子灣地塊和東壩地塊昨天現場招標。北京晨報記者獲悉,百子灣地塊底價5.81億元,北京建工報價最高,為6.005億元;東壩地塊底價43.23億元,金隅報價最高,為43.35億元。兩地最高報價的溢價率均未超過4%,當天未公佈中標結果。

  被列為北京市第一批自住型商品房用地的百子灣地塊在2013年12月16日入市。據該地塊招標文件顯示,百子灣地塊南至百子灣南路,西至北京國銳房地産開發有限公司、百子灣南路,北至北京恒興置地房地産有限公司,規劃最大建築面積為41464.305平方米,將全部建設90平方米以下的自住型商品房。

  百子灣地塊上一次的成交樓面地價是17123元/平方米,創下了百子灣區域的地價新高,被稱為“百子灣地王”。昨天和百子灣地塊一起被推出的還有朝陽區東壩單店二類居住、小學用地國有建設用地,該地塊同樣規劃為自住型商品房用地,最大建築面積達到約31.6萬平方米。

  據掛牌資料顯示,兩地塊自住型商品房銷售限價均為2.2萬元/平方米。按照北京市第一批自住型商品房的規劃設計資訊,百子灣地塊能夠提供360套自住型商品房,面積為60至80平方米的一居、二居;東壩單店地塊可以提供3580套自住型商品房,戶型為80至90平方米的二居室。

  自住房發揮平抑房價作用

  昔日“地王”如今變身自住商品房,擊碎了一批炒房人、房産經紀人的夢。就在兩個月前,百子灣後現代城一家仲介門店裏,還有經紀人勸説房主不要著急賣房,“二手房漲價,現在就盯著周邊是否能拍出高價地。我們這邊上就有。”

  不曾想,“百子灣地王”如今卻以自住商品房的面貌出現,攪亂了很多人算計好的一盤棋。因為這種地的出讓不再參照周邊房價,也約束了開發商無限膨脹的擬定利潤。更為關鍵的是,地價成本沒上升,周邊二手房失去了借此飆漲的機會。

  挨著自住房,房産價值會跌嗎?北京在2013年、2014年一共計劃供應7萬套自住商品房,目前第一個上市的豆各莊自住商品房,就迎來了超過14萬人申請。有觀點認為,自住商品房從數量上供不應求,商品房和二手房還依舊自己的市場,不會引來“跌價”。

  不過,2014年迎來一個較長的樓市博弈期是可能的。按照計劃,2014年北京安排住宅用地供應總量的40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設,商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。從目前的土地供應結構看,自住房供應的面積將大漲,從供應位置看,好地段也會出現自住房。由此帶來的影響是,買房人很可能想“賭”一把,為等待搖上便宜的自住房,陷入觀望。王麗婭

[責任編輯: 楊麗]

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