北京現年內最大現房並購 高和“整購”丹陽大廈

　　最近，業內持續熱傳高和資本意在北京完成新項目收購，而此次收購創下了 2013 年北京最大現房並購案的紀錄。 11 月 21 日，高和資本確認此事，正式宣佈完成對丹陽大廈的整體收購，並更名為高和藍峰大廈。這是繼 2010 年收購金澳國際寫字樓部分，並創下了當年北京樓市最大商業並購案之後，高和資本在大宗物業整體並購方面的又一大手筆。

　　公開資料顯示，丹陽大廈位於北京市朝陽區東三環南路，緊挨地鐵十號線十里河地鐵站。丹陽大廈高 18 層，總高度 77 米，佔地面積 6661 平方米，建築總面積達 43561 平方米。

　　據了解，丹陽大廈是北京元鴻房地産開發有限公司于 2004 年推出的純寫字樓項目。高和資本收購前，丹陽大廈為韓建集團所屬的北京丹陽房産開發有限公司獨家所有。

　　據查，搜房網近期曾挂出丹陽大廈整體銷售的消息，標的價格為 14.88 億元。另據調查，丹陽大廈周邊乙級寫字樓如聯合國際大廈，散售價格大約 3.5 萬元 / 平方米。按此，加上改造提升，丹陽大廈一定會超過 4 萬元 / 平方米，作為甲級寫字樓的丹陽大廈總價應在 15 億元以上。不過，對於收購丹陽大廈的總價，高和資本並未透露。對於上述推測，高和資本也未置可否。

　　今年，北京寫字樓市場掀起了並購熱潮。其中， 2013 年 6 月，招商銀行公告稱，招商銀行與金融街控股股份已經簽署售樓協議，整體購買月壇南街四號樓，金額達 39 億元，轟動一時。不過，其他收購案的物業絕大部分為期房，而丹陽大廈則為現房在售物業。

　　並購熱潮之外，北京樓市今年的另一大顯著特點是地王頻出，而催生地價高漲的最大因素是供應量的稀缺。

　　近期，高和資本聯合住建部政策研究中心剛剛完成針對“樓宇經濟”而展開的相關調研報告。高和資本董事長蘇鑫認為，北上廣深等一線城市已經進入存量房時代，在存量房時代，以“舊樓改造、存量提升”為特徵的“樓宇經濟”盡顯商機。“存量時代中如何實現多方共贏成為大家不得不思考的話題。對於地方政府而言，核心區域已經無地可賣，但財政收入卻要每年有所增長；對於投資商而言，稀缺的土地資源嚴重縮減了其發展空間，即使有新增土地供應，也只能是‘地王’價格；對於散戶投資人而言，非核心區域的物業資産升值緩慢，而低風險的核心區域的投資機會又沒有。如何化解這些矛盾？樓宇經濟便是最佳的藥方。通過舊樓改造，它不僅能改善城市面貌，而且為地方政府創造了可持續的稅收源，為投資商提供了新的投資機會，為散戶投資人開創了新的保值增值路徑。

　　樓宇經濟的最典型的案例，便是上海的靜安高和大廈。該樓原名是中華企業大廈，位於上海市靜安區， 2012 年 10 月被高和資本以 7.9 億元的價格收購。這座曾經的“億元樓”由於租客的輪換等原因納稅能力衰減。高和資本收購後通過外立面、室內公共區域、樓宇硬體等方面的提升和改造，尤其是資産管理能力的提升，靜安高和大廈的租金從 4.0 元 / 平方米 / 天一躍升至 7.0 元 -7.5 元 / 平方米 / 天，被譽為上海寫字樓市場租金增長最快的項目。入駐的租客包括金賽藥業、國都證券等品牌租客。金賽藥業是亞洲最大的重組人生激素生産企業，國內規模最大的基因工程制藥企業；國都證券則是國內排名前十的專業證券公司。

　　對丹陽大廈的整體收購，則是高和資本樓宇經濟的又一次嘗試。北京 CBD 寫字樓租金連年上漲，企業溢出，泛 CBD 區域商務寫字樓迎來機遇。丹陽大廈距離國貿僅 4 站地鐵，位置優越，然由於建成較早，與現代精細化的辦公需求有一定距離。據了解，完成收購後，高和資本將參照靜安高和大廈的方式，對丹陽大廈展開整體改造提升。