地産商手緊 北京地價大幅降溫

　　11月19日，大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-2地塊進入現場競買環節，最終首開住總聯合體經過幾十輪激烈角逐，擊敗融創、合景泰富、懋源等競爭對手，以16.4億元配建37000平方米自住型商品房和31000平方米限價房的代價拿下該地塊。

　　出讓公告顯示，亦莊新城地塊為二類居住用地，建築控制規模為109550平方米，將配建不少於31000平方米建築規模的“限價商品住房”，房屋銷售限價為11000元/平方米。同時，本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“自住型商品房”面積的方式確定競得人，該部分商品住房房屋銷售限價為22000元/平方米。

　　中原地産研究部總監張大偉表示，該地塊自住型商品房部分按照5000元/平方米的成本價計算，3.7萬平方米的自住型商品房的土地成本為6.29億元，3.1萬平方米限價房的土地成本則為1.86億元，兩者合計的土地成本為8.15億元。這也意味著商品房部分的土地成本為8.25億元，商品房部分的平均樓面價僅在2萬元/平方米上下。

　　而此前的11月4日，在同區域的亦莊河西區地塊的爭奪中，首開住總聯合體還以12.2億元加配建80400平米公共租賃房的代價成功拿下亦莊河西區地塊，剔除公租房後，樓面價高達36000元/平方米。

　　張大偉認為，相比之前同類型地塊土地，亦莊新城地塊商品房的樓面價出現下滑，主要是因為“京七條”及三中全會後出臺的文件對市場的影響逐漸出現，開發商拿地積極性有所抑制。

　　中國指數研究的報告也認為，三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》中提及的土地制度改革能優化土地結構，增加土地供應量，促進土地價格合理化，長期來看在促進行業集約化發展的同時，有利於平抑熱點城市的高房價，保障城市均衡發展，對房地産行業健康發展具有重要意義。

　　不過，由於今年土地出讓面積大增，且市場此前持續火熱，北京年內的土地總成交額已達到1510億元，業內預計全年總土地出讓金收入很可能會超過2010年1640億元的歷史記錄。