北京土地收入或創新高 運河核心區再出讓兩地塊

　　繼10月31日通州運河核心區成功出讓3宗地之後，昨天，該區域再添兩宗地招標出讓，富華聯合體、中建一局和北京建工等參與了兩宗地的競標。截至目前，北京年內的土地收入近1400億，在房企拿地積極性較高的情況下，業內預計，今年的土地收入有望接近或者超過2010年的歷史最高點1638.5億元。

　　通州區運河核心區Ⅲ-02、Ⅲ-06地塊的建築規模約為10.75萬平方米，招標出讓底價為10.275億元。通州區運河核心區Ⅲ-01、Ⅲ-05地塊的建築規模約為10.01萬平方米，招標出讓底價為9.565億元。10月31日已經將該區域3宗地收入囊中的富華置地再度現身，分別聯合了不同的企業參與兩宗地的競爭，且報價均為現場最高。按照富華置地聯合體的報價計算，兩宗地的樓面價均為1.07萬元/平方米，該價格和其31日拿下的3宗地的樓面價保持一致。

　　中原地産的統計數據顯示，從2011年來的3年時間內，該區域內已經成交地塊多達18宗，總建築面積達116.7萬平米。在昨天出讓的兩地塊之前，年內區域內已經成交10宗地塊，總建築面積高達59.6萬平米，樓面價基本均在萬元左右。另據記者了解，目前北京國土局的網站上已經挂出的還有5宗該區域的地塊等待出讓。

　　■分析

　　區域內項目將競爭激烈

　　據亞豪機構副總經理任啟鑫介紹，運河城市板塊是再造通州新城的核心區域，其定位為著力打造北京城的城市附中心。上述核心區多功能用地多位於規劃中的金融商務區內，其未來將形成大型重點企業的商務聚集區。而運河區較為廣闊的區域土地、較為宜居的生態環境、CBD正東的有利位置，以及整體區域規劃先行的各種優勢，使得該區域具有較為廣闊的發展前景。不過，通州新城的整體建設尚處於起步階段，因此開發企業對區域土地的估值不會太高。

　　北京中原地産市場總監張大偉認為，該區域內供應成交的地塊全部都是F3其他類多功能用地，多宗地塊供應、同質化嚴重，而且都在最近兩年集中成交出讓，預計在未來區域內地塊項目之間的競爭會非常激烈。（記者桂瑰）