北京5個月拍出6“地王” 土地行情助推豪宅上漲預期

　　從今年5月至今，北京土地市場連續拍出6塊“地王”，其中有兩幅位於三環內，分別是夏家衚同地塊和農展館地塊。今年7月，位於西南三環內的夏家衚同地塊以4.2萬元/平方米的樓面價成交；而9月的農展館地塊更是以7.3萬元/平方米的成交樓面價刷新了全國單價地王紀錄。業界人士預計上述兩大地塊未來的成品價將分別達到9萬元/平方米和15萬元/平方米的水準。

　　對於這一價格表現，業界並未表現出太多驚訝。“這兩塊地都是三環內的黃金地段，尤其是農展館地塊，屬於CBD核心區，必然是房企爭奪的焦點。”業內人士表示，近年來城區住宅地塊增量供給稀缺，土地高溢價也在預料之中。

　　而上述地塊的出現，令市場對豪宅的價格預期再度走高，尤其處於二、三環城市核心地段的項目，稀缺的地段資源使得此區域的升值空間及價值優勢更為明顯，這從城市核心區地王的價格表現及佔據城市核心地段的項目上表現更為明顯。據了解，近日三環內已有多個豪宅項目表現出提價意願，如位於東三環某豪宅項目報價已達12萬元/平方米，而在今年6月，該項目的報價還是8.3萬元/平方米；受其影響，目前北京在售的10萬元/平方米以上的項目已多達12個，其中，合生·霄雲路8號便被爆出每平方米16.1萬元的成交單價，創下北京史上最高。而位於二環內的在售豪宅長安太和則在農展館地塊成交之後的一段時間裏，項目到訪或諮詢客戶較之前有顯著增長，更有不少客戶是搶在了地王影響擴散之前出手購置。

　　“應該還有上漲空間吧。三環樓面價已如此之高，二環內樓盤的走勢應該更好一些。”在長安太和售樓處，決定簽約的張先生説，項目已看過多次，也糾結了很久，三環地王一齣，他便決定出手了。張先生表示，購置是因為看好了項目位於長安街畔，東臨CBD西接紫禁城，被金寶街、第一使館區、王府井等頂級商圈圍合，而二環內連續8年沒有土地出讓的記錄，會造就項目無可替代的價值的現實讓他對購置決定充滿信心。“三環地王的出現，助推了項目銷售一路走高。”據長安萬和銷售人員介紹，目前項目已去化率已近80%，剩餘房源已十分有限，而前來看盤諮詢每天都很多。

　　長安太和的表現並非個案，中原市場研究數據顯示，截至9月10日，今年單價超過5萬的住宅類物業簽約套數已達1635套，總面積達35.7萬平方米，成交量創歷史新高。其中，成交均價超過5萬元的住宅項目達到了33個，環比2012年上升超過二成。

　　“事實上，城市中心的資産價格是根據市場和競爭行情來確定的，在土地資源稀缺的狀況下，城市中心的高端豪宅必然物以稀為貴，地王的出現，便是最好的例證。”業內人士表示，從另一個角度看，北京作為全國的和世界的北京，其高端資産的增值也是必經的階段。