6月北京預計31個新盤入市 價格未見下調

　　機構數據統計顯示，相比上兩月20個樓盤左右的入市量，6月份預計將有31個項目入市銷售，但價格沒有感覺到下降趨勢。

　　“新政”後，經過近兩個月的調整，一方面房企已經逐漸明確了應對“限價令”的策略；另一方面充足的市場需求也吸引著以“快銷”為目的的房企不斷入市，因此，6月份，項目入市積極性有所提高。

　　根據亞豪地産的統計，預計6月份有31個項目開盤入市。其中包括中信府·譽墅、富力尚悅居、京投萬科·西華府等15個純新盤，以及金融街·融匯、金茂府、金地格林格林等在內的16個老項目後期。

　　從純新盤項目所處位置情況來看，15個純新盤項目當中有12個位於五環以外，其中5個位於六環以外。而且，僅有13個項目公佈了預售價格，多數項目尚處於待定狀態，即使是已公佈價格的13個項目也多表示，要以最終取得預售許可證的價格為準。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，“限價”政策除帶來了市場供應的緊缺之外，也間接造成了市場資訊的不對稱，由於目前預售許可價格的審核較為嚴格，因此在取得預售許可證之前，項目多采取價格保密的策略。

　　據多位看房人介紹，“調控”之後，很多項目開盤都推遲了，而在價格上，有意向的項目也都沒有降價，有的甚至還上漲了。一位剛剛看過通州金地格林格林的購房人介紹説，金地格林格林毛坯房上期均價每平方米17000元，即將開盤的這期是精裝修，價格變為17000至19000元。

　　6月預計入市的樓盤項目當中，還有另外一個明顯特徵，即精裝修和現房産品的比重明顯增加。在31個計劃入市項目當中，有14個項目為精裝修或現房産品。任啟鑫分析，精裝修與現房産品的明顯增多，很大程度上是開發企業為“抵禦”房地産市場調控所採取的應對策略。（記者李海霞）

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