北京通州臺湖地價再創新高 樓面單價達16581元

　　昨天下午，經過71輪鏖戰，福建泰禾地産以11.25億元，配建7.3萬平方米公租房的大價錢競得通州臺湖鎮B-03地塊，剔除保障房面積，樓面每平方米單價達到16581元，創區域地價新高。同日，另一台湖地塊B-23以樓面單價13137元的價格成交。

　　18家房企搶奪一塊地

　　昨天下午，通州臺湖鎮B-23地塊和B-03地塊居住、托幼地塊進行了現場拍賣，共有萬科首開、龍湖、金隅等21家企業參與。離拍賣還有半小時，北京國土局二樓拍賣大廳人潮涌動。其中B-03一宗地就吸引了18家企業，創今年單宗土地競爭企業數量最多。

　　首先競價的是B-23地塊，北京世紀鴻經過62輪競爭擊敗8家對手，以8.25億元奪得該地塊，溢價率為230%。這是世紀鴻繼去年12月25日後再在該區域拿地。

　　樓面價高過周邊新盤開盤價

　　在B-03地塊競價中，萬科首開聯合體、福建泰禾、龍湖、融創、中鐵建等18家企業參與了舉牌，現場多次出現多家企業同時舉牌、搶著舉牌的現象。最終福州泰禾以11.25億元總價，配建7.3萬平方米公租房的條件成為贏家。根據北京國土局拍賣文件，該地塊公租房回購價為每平方米6000元，項目建築控制規模為132044平方米。雖然該地塊總價溢價率只有48%，但剔除公租房面積，樓面單價達到16581元，創區域地價新高。

　　據了解，從去年9月開始，通州臺湖區域已經成功出讓8宗經營性地塊，萬科首開聯合體、北京世紀鴻、福建泰禾等多家房企多次拿地。其中，4月11日，北京國土局公佈通州臺湖鎮一公建混合住宅用地招標結果，泰禾以19.3億元的絕對價格優勢成功中標，樓面單價曾創當時新高。時隔1個月，臺湖地價再被福建泰禾刷新，令業內咋舌。目前，周邊房地産項目東亞·印象臺湖4月份的開盤價在16500元左右。

　　爭奪熱點區域 開發商不差錢

　　對於昨天臺湖地塊的激烈競拍，中原地産市場研究部總監張大偉分析説，2012年至今北京樓市成交量明顯上漲，大部分開發商庫存減少、資金寬裕。對土地資源的需求明顯增加。“國五條”新政落地後，整體土地市場雖然出現部分相比之前降溫的現象，但對熱點區域的土地競爭依然非常激烈。臺湖作為亦莊發展的輻射區，區域利好被部分企業看中。

　　另據了解，昨天，保利地産以6.05億元和3.7億元的價格中標北京市通州區運河核心區IV-10和IV-11兩宗商業地塊，兩地塊招標底價分別為5.83億元和3.57億元，溢價率均為3.7%，折合樓面單價分別為11329元和11750元，相比之下，商業地塊遠沒有居住地塊受追捧。記者 李海霞

[責任編輯： 王君飛]