北京別墅市場遇冷 一季度僅一個項目入市銷售

　　記者從北京市住建委網站獲悉，截至昨天，今年以來僅兩個別墅項目取得了預售許可證，其中只有一個項目進入銷售期。來自機構的數據顯示，2月份別墅成交出現顯著下滑。業內人士表示，供需不足的狀況將在較長一段時間主導別墅市場，京城別墅已經進入去庫存化階段。

　　僅一項目在售

　　北京市住建委網站資訊顯示，從1月至今，只有金科納帕莊園和棕櫚灘花園兩個別墅項目拿到預售許可證，僅有45套別墅供應。據記者調查，只有金科納帕莊園進入銷售狀態，棕櫚灘花園入市時間待定。而去年同期，則有4個別墅項目入市，且供應套數明顯多於今年。

　　供應進入低谷的同時，銷售也進入低谷。根據亞豪機構數據顯示，2月北京別墅産品共實現成交100套，成交面積3.25萬平方米，環比上月分別減少56.3%、56.4%，環比出現大幅下滑。與此同時，2月份實現成交的別墅項目個數為37個，相比上月減少了21個，北京別墅市場進入真正的傳統銷售淡季。

　　亞豪機構認為，除去傳統因素外，2月別墅市場成交下滑還有兩方面的原因，一方面近期市場主體均預期將會有新政策出臺，因此紛紛放緩了購置需求；另一方面北京別墅市場供應的“斷頓”，也使得市場成交出現較大幅度的下滑。

　　看房量不減

　　記者從多個別墅項目了解到，進入3月以來別墅項目的看房量有增無減。據龍湖好望山相關負責人介紹，雖然他們新一期疊拼別墅最快下周才能入市，但最近的到訪和電訪量顯著增加，“與政策調整前相比，客戶更關心周邊的配套和戶型配置，更願意選擇一步到位的産品”。

　　據搜房網最新調查，總價在500萬-1000萬的精緻別墅最受歡迎。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示，北京限墅已經很多年了，低容積率的土地越來越少，2012年北京只有4塊土地容積率低於1.5，這導致別墅供應會持續減少。隨著主城區房價的提升和空氣品質的下降，郊區別墅，尤其是莊園別墅的吸引力日益增加。（記者 魯歡）

[責任編輯： 王君飛]