北京上半月二手房交易量井噴 租金受新政影響小

　　上半月北京二手房網簽量井噴

　　3月上半月，北京二手房網簽量呈現井噴式增長。根據麥田房産的網簽數據監測，3月上半月（3.1-3.15）北京存量房網簽24490套，環比上漲610.68%；其中住宅網簽22098套，環比上漲588.20%。

　　以上數據統計來源於北京市住建委

　　針對上半月實現爆髮式增長的交易量，北京麥田房産市場研究部經理張葉松預測交易量將在月底出現下滑，他表示，由於購房資格審核、房屋核驗需6、7天的時間，如果以4月1日開始執行新政計算的話，意味著在本月23日左右就要完成網簽，若以此預計，下半月的實際可搭乘“末班車”的時間只有一週左右，二手房交易量將會有所下滑。由於本月較多新盤集中入市，會分流一部分的購房群體，但其中且9成分佈在五環外，所以對市區內房價影響不大。對於急於釋放的改善性需求來説，市區依然是下半月成交熱點。

　　此外，張葉松還表示，儘管目前整體價格依然有微幅上漲，但相對於較為明顯的交易量爆發，本月是近幾年以來顯有的量漲價穩市場，但更多是由於後市預期的悲觀所決定，並不能説供需關係已經形成平衡，在相當長的時間內北京仍面臨供應不足的市場環境。

　　租金受新政影響小

　　時值3月傳統租賃旺季，租金出現小幅上調趨勢，對於新“國五條”細則的執行是否會助推房租的上漲這一點，北京麥田房産高級副總經理吳存勝分析可能性不大，他表示，對於買方來説，由於政策原因不具備購買資格或購買實力，則會轉買為租，對於賣方來説，由於政策原因，流通成本較高，也有可能轉賣為租，所以在租賃的供需同時上漲的情況下，租金價格上漲可能性不大。

　　分析近來因新“國五條”細則出臺，但執行時間尚不明確而導致北京二手房網簽量大增的情況，吳存勝也表示，目前買方恐慌過戶、觀望，賣方急於出手的現象其實是十分合理的市場反應，但另一方面，由於過去一年裏二手房房價地區上漲較快，今年確實有必要出臺調控政策。關於細則的執行是否會打壓北京二手房市場，吳存勝分析表示，新政肯定會讓一部分需求流向一手房市場，因為目前北京一手樓盤供應不多，但國家可以通過土地市場的交易來較為集中的把握新盤的供應量，也能夠通過限價等措施來穩定其價格，便於管理。但不論如何，二手房仍有著諸如配套設施、交通條件等的天然優勢，即使調控政策開始執行，相信仍然會有客戶選擇二手房。

[責任編輯： 雍紫薇]