京租賃市場“旺”字當頭 未來房租上漲空間有限

　　春節假期過後，北京租賃市場進入今年首個租賃旺季，市場呈現供需兩旺狀態。租金出現小幅上調趨勢。但業內人士認為，隨著軌道交通愈加便利和郊區新增租賃房源的入市，未來房租上漲空間有限。

　　節後成交增長超一倍

　　最近兩周來，位於通州臨河裏一大型仲介門店的經紀人忙得不可開交。一位經紀人介紹，元宵節過後，在京務工人員基本上都已返京，再加上新進京務工人員，年前積壓的換房需求和新增租賃需求爆發。

　　“現在店裏7個負責租賃的經紀人平均每天都會帶3組客戶看房，店裏每天都會有2-3單生意成交。與元宵節前相對冷清的情況不可同日而語。”該房屋仲介店長介紹。

　　據某仲介機構市場研究院統計數據顯示，春節假期結束後至今的三周內，北京租賃市場新增客戶需求登記量比節前上漲82%，新增租賃房源掛牌量比節前上漲136%，供需兩旺的市場局面，使得節後租賃市場成交量比春節前翻了一番。

　　麥田房産也表示，自春節假期結束後至今，麥田的租賃業務成交量環比上月增長了69%，市場需求十分旺盛。麥田房産市場分析師張葉松等多位業內人士均表示，目前正值租賃市場旺季，未來一個多月裏北京租賃市場的成交將保持在高位。

　　房源日趨緊張

　　多家仲介門店經理表示，現在客戶租房需求比較旺盛也比較緊迫，平均成交週期在3-5天，很多客戶趕著週末兩天看房，基本上在這兩天內就能確定房源。

　　在租房需求高漲的同時，大量新增房源也在逐步被消化。

　　“現在門店附近的一居室和兩居室都比較搶手，房源緊俏，預計未來一個多月時間裏這些房源還將被進一步消化。”立水橋附近一仲介門店經理介紹。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，雖然今年春節過後北京租賃市場房源量增加，但是考慮到換房和新進京人員的需求，目前租賃市場已經處於供小于求的狀態，一些性價比較高的房源很快就會被購房人“敲定”。

　　同時也有業內人士指出，一般情況下，從春節過後開始，北京可供租賃的房源就處於逐漸被消化的狀態，直至6月份畢業季，就會出現房源少、價格上漲幅度增大的情況。

　　房租上漲不溫不火

　　成交量增加的同時，房租也有一定程度攀升。據北京市統計局公佈的數據顯示，2月份北京市住房租金同比上漲9.4%。

　　“這次房租上漲受到春節後租賃旺季的帶動，屬於季節性波動。隨著這一波租賃需求的釋放，軌道交通的完善，以及大興、房山等郊區更多新的租賃房源入市，今後房租上漲空間有限。”中原地産市場研究部總監張大偉表示。

　　同時，據偉業我愛我家、鏈家地産和麥田房産等多家房地産經紀公司統計，春節假期過後至今，北京房租總體水準與年前相比僅有微幅上漲，雖然部分租賃集中地區的房租有一定程度上漲，但北京市總體租金水準仍然平穩。

　　“現在附近的一居室租金在3500-3800元/月之間，相較年前的價格有200-300元的增長。三居的價格為4500-4800元/月，與年前相比反而有小幅下降。”亦莊文化園附近一仲介門店經理介紹，現在有一部分業主看到市場的整體情況火熱，對於租金的心理預期也相應抬高，但如果房子性價比一般，租房者並不一定買賬。

　　同時，多位業內人士均認為，部分業主對未來房屋市場交易持觀望態度，致使部分不急於出售房屋的業主決定先將房屋出租以觀後市，等待更好的出售時機。這也對平抑房租起到一定作用。

[責任編輯： 雍紫薇]