北京：成交低迷 房産折當率下調一成

　　部分四環內老舊房折當率僅50%

　　典當評估價和折當率也是房市一面鏡子。近日，通州、順義的房價已經有了比較大的回落，但由於近兩個月以來北京房屋的成交量仍不斷下滑，北京各大典當行在收取典當房産時也變得格外謹慎，一些老舊房産以及成交不活躍地段的房屋折當率跟以前相比有了10%左右的下調。

　　記者了解到，目前典當行在收取典當房屋時，會根據不同的地段、小區和房型來確定折當率，目前總體上評估值、折當率都有所下調。對於下調的原因，華夏典當行房産業務中心經理彭濤告訴記者，目前通州、順義等地的房價雖然回落得比較快，房價下行風險得到一定釋放，但是該區域的成交量並沒有顯著的提高，這説明再次銷售較為困難。因此，華夏典當行現在對於這部分房産典當會區別對待，地段好、戶型好、面積適中的房子會根據周圍房價成交金額，作為評估價參考值，相當於根據市場變化下調了評估值；而折當率方面，由於風險得到釋放，則變化不大，維持在60%至65%左右。而此前，房産的折當率一般都在70%左右。

　　“對於某些房齡長、地段或戶型不好的房産，典當評估價會在市價評估的基礎上有一定下浮，四環內房産折當率一般在60%左右，但有些評估價就會低於市場價10%。”彭濤表示，對於四環以裏的房産，由於目前降幅較小，價格下行風險還未得到完全釋放，因此評估價和折當率維持在比較低的水準。彭濤舉例説，比如某個位於永安路的房産，房齡超過30年，評估價為80萬元，折當率卻低至50%，僅能典當放款40萬元。這是由於目前量價齊跌，而對於這類老舊房産來説銷售就更為困難，因此典當行必須要格外謹慎。而相比之下，位於西三環萬壽路附近的房産，由於房産較新，評估值在參考周邊房産掛牌價的基礎上，折當率則能高至65%。

　　到底哪種房型在典當行內比較受歡迎，能當出高價？彭濤告訴記者，不論市場如何，房子是否好銷售才是典當行評估的硬道理。典當行綜合考慮的條件包括地段、戶型、樓層、新舊等，相對於150平方米以上的大房，典當行給大小適中的一居室和兩居室的評估價和折當率會高一些。

　　對於今後房産典當評估價和折當率的預期，彭濤認為主要還是看調控政策的走向，如果北京房價今後能夠企穩，並且成交量有所回升，那麼不管是四環以裏還是像通州、順義這樣的地方，典當行都可以給出評估價和折當率的雙高；如果繼續持續嚴格的調控政策、市場成交量低迷，那麼低評估價、低折當率的政策則會繼續。（記者 傅洋）

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