國外樓盤結伴來華搶買家 抄底購房仍需謹慎

　　近來，在國內房地産投資陷入低迷的時候，不少投資者開始將目光投向海外市場。剛剛結束的2014年北京春季房地産展示交易會，一改往年國內樓市火爆場景，來自海外的房産項目在數量上與面積上幾乎都佔據了半壁江山，樓市出現了“內冷外熱”的局面。對此，專家提醒，海外置業並不是看上去那麼“美”，仍存在較大風險，投資者須做好調查，謹慎投資。

　　海外房産成交創新高

　　來自北京房展組委會的統計顯示，在為期4天的北京春季房展會上，外地項目和海外項目成為絕對主角。尤其是受國內樓市低迷情況的影響，海外項目集體發力，成了這次房展最引人矚目的地方。美國、英國、加拿大、澳大利亞、新加坡、葡萄牙、西班牙、荷蘭、塞普勒斯、拉脫維亞等國家的數十家開發商近320個房地産項目，佔據了整個展覽的1/3，讓北京春季房展變成了國際性房展會。

　　“本屆房展會海外參展商數量比去年秋季房展會增加30%，超過了預期。” 北京房展組委會國際部總監魏克非表示，這也顯示出中國房地産市場國際化的趨勢。

　　據北京房展組委會調查顯示，被調查者中15%表示考慮購買海外項目。

　　以高銳地産為例，該公司此次推出的西雅圖、休斯敦房産、英國學生公寓、凱旋門幾個房産項目中，僅4月10日一天成交額便高達200萬美元，創下了房展會單日成交額新高。

　　魏克非介紹，本次展會美國、歐洲等傳統移民區域仍是熱點。由於國內宜居指數下降，塞普勒斯、斐濟、模里西斯、泰國等新興市場國家和風景宜人、生活成本和房屋持有成本較低的海島國家成為海外置業的新趨勢。

　　“購房移民”最吸引眼球

　　事實上，在海外樓盤備受中國投資者青睞的背後，是由於中國人整體生活水準的不斷提高，追求更廣的投資渠道和高品質子女教育、養老休閒等內在需求。

　　在北京中原地産市場總監張大偉看來，一方面，從國內房地産市場來説，有投資價值的地方限購限貸沒有投資餘地，大部分有投資能力的人對房地産投資比較熟悉，因此在國內房産投資空間小的情況下，選擇投資海外房産；另一方面，從國內經濟及資源環境看，環境污染導致居住環境下降，因此很多人海外購房，也是看中了外國相對較好的環境和自然資源。

　　此外，現在有越來越多的中國人購買海外房産，並不是為了去當地居住，而是為了換取移民資格。在北京房展會現場，“買房送移民”的宣傳語隨處可見，為了吸引投資，以葡萄牙、西班牙、希臘、塞普勒斯為代表的一些歐洲國家，急於擺脫歐債危機的影響，相繼推出了“購房移民”的政策，購房者只需購置一定金額的房産，即可申請獲得該國的居留權。

　　“抄底”購房仍需謹慎

　　儘管房展上很多參展商打出了“買房送移民”的促銷方式，但海外置業或是投資移民並沒有宣傳的那麼簡單。

　　北京房展組委會副秘書長鄭向東認為，海外購房和在國內購房有很多不同，第一，海外置業和國內炒房很不一樣；第二，投資不等於移民；第三，所有投資都是有風險的。

　　“一些海外國家因經濟危機而吸引投資，雖然可以看做是‘抄底’，但其中的風險相當大，需要慎重。作為投資者，除非有移民的需求，否則並不適合投資海外房産，因為目前任何一個國家的房地産增長都超不過中國。”張大偉認為，海外置業風險來自兩個方面：一方面是國外房産持有成本較高，海外房産一般都是買時便宜住時貴，加上各類稅和保險，實際投資收益並不多；另一方面，海外購房者很少自住，大部分選擇出租，但很多國家對租戶的權益保護較多，國內投資者對此了解不多，存在一定的法律和政策的風險。此外，從市場的風險來看，與國內房産升值速度相比，國外房價跌幅和漲幅都不會很大。

　　不過，張大偉也建議有投資餘力的投資者可以考慮到國外投資房産，當前市場大環境是發達國家經濟復蘇趨勢在確立，中國經濟卻處於放緩，投資者可以通過海外置業分散投資風險。但對於大部分中産階級來説，選擇海外置業還是謹慎一些為好。