高層再提樓市調控 明年政策仍從嚴？

　　12月3日召開的中共中央政治局會議有兩個字被格外關注——調控。根據新華社的報道，此次政治局會議中再次提到了 “做好房地産市場調控工作”。不過，報道中僅是一句話帶過，並未有更進一步的説明。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者，會議釋放了對樓市調控不放鬆的政策信號。從政策中點到的關於保障房、土地市場等方面的內容，可以看出，樓市調控的政策思路仍是繼續從嚴。

　　中國人民大學報告稱，鋻於三中全會的各項改革短期不僅不能刺破房地産泡沫，還有可能推漲房價，房産稅改革和土地改革的步伐應該加快，2014年房價抑制需落實到房地産和土地供給的放量上。

　　高層再提樓市調控

　　業界人士分析，此次重提調控，意味著行政手段並未淡出高層視野，最重要的一個原因便是目前房價上漲壓力仍然很大。中指院數據顯示，今年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10758元/平方米，環比（較10月）上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為此次會議重提，意味著“明年既有政策仍難退出”。亞太城市房地産研究院院長謝逸楓也支援該觀點，其認為政策將會繼續，但會進行完善，行政性的調控手段短期不會退出。

　　中國人民大學新近發佈的一份報告顯示，與房地産相關的宏觀經濟指標都在持續走高，泡沫因素持續放大。其中最為突出的指標就是房地産增加值與GDP的比值從2010年的4.1%上升到2013年的6.3%，僅上漲了2.2個百分點，但房地産開發投資和房地産銷售佔GDP比重分別從5%和4%上升到15.8%和14%，分別上揚了10.8個百分點和10個百分點。

　　報告解釋説，這意味著實體經濟指標與虛擬經濟指標的差額擴大了8個百分點左右，如果把中國房地産中的住宅投資與GDP的比值和其他國家在投資高峰期的比值進行比較，中國數據也有偏高嫌疑。

　　調控宜長短結合

　　明年房價走勢將會如何？大部分專家給出的結論依然是漲，這也是高層強調調控的基本原因。國家資訊中心預測，房地産市場整體保持小幅增長，預計全年房價漲幅在5%左右。

　　“2014年房企的心情是：對市場看漲且樂觀、對政策仍有稍許悲觀。同時對自身加大要求，對夥伴將減少敵意並共謀合作。”房地産專家嚴躍進説道。國家資訊中心認為，“不放鬆，不加碼”預計仍是未來一段時期內的主基調，但持續改進房地産調控手段，加快建立長效機制是未來房地産調控的重點。

　　這也是長短結合調控思路的典型體現，嚴躍進表示，2014年仍會有打壓房價舉措問世，特別是在一線城市和省會城市，“因為中國房價背後隱藏的不僅是供求問題，更多的還是社會公平及市場穩定等問題。綜合考慮，房價仍有可能遭打壓。”

　　嚴躍進還介紹説，2014年中央對中小城鎮樓市將有新動作，表現在放開戶籍，加大人口導入，既包括對此類城鎮周邊的人口導入，也包括對周邊大城市人口的導入。“與別的重點二線城市收緊樓市政策不同，此類城市將放開部分市場，在購房、信貸等方面出臺優惠政策。”

　　國家資訊中心預計，房産稅試點範圍將進一步擴大，並和財稅體制改革結合在一起，繼續探索利用房産稅來緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。