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給房市“退燒”需要“敷冰”與“吃藥”

2013-11-06 09:45 來源:證券日報 字號:       轉發 列印

  為了給高燒不斷的房地産市場降溫,北京市住建委又要“加冰塊”了。

  最新消息稱,北京市住建委近日舉行座談會,召集開發商重申房價嚴控措施,明確年年底之前,大幅漲價樓盤不予批准預售;單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證;前期已經上市而在今年尚未取得過預售許可證的項目,即便有新盤要入市,漲價幅度也不能高於10%;同時叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式。如此“一刀切”的限價組合拳,明顯意在短期內平抑令人咋舌的高房價。

  根據國家統計局公佈的10月份數據,全國首次出現了一線城市價格同比漲幅全面超20%的情況,其中新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到15個,還有24個城市漲幅在8%-10%之間。今年年初,北京市承諾的房價控制目標是“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定”,但以9月份北京新建商品房價格同比上漲20.6%、領漲全國的情況來看,若不出短期調控手段,要完成年初預定的房價調控目標真是“難於上青天”。

  不可否認,這劑“四位一體”的限價政策凸顯北京市住建委調控房價的決心和力度,以此完成年度目標也是“應時應景”的事,但從歷史經驗來看,通過行政手段來短期調控的手法已經備受詬病,尤其是“愈調愈漲”的怪圈加劇了市場預期的反作用。此前,住建部政策研究中心綜合處處長趙路興指出,增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段,而“行政調控手段只能解地方一時之難,長期來看並不會有多大抑製作用。”

  不僅是北京,其他一線城市的房地産市場也如同發燒的病人,冰塊就如同短期行政調控手段,給額頭敷上大量的冰塊或許能緩解一時的高熱,但是總歸治標不治本,退燒還需藥物對病人身體的運作機理加以調節。

  值得期盼的是,北京今年和明年兩年共計7萬套的自住型商品房供應或將成為高房價降溫的“良藥”,而且自住型商品房建設已經展開。據媒體報道,11月4日北京有8宗住宅地塊集中售出,將供應自住型商品住房約5600余套,總建築規模約51萬平方米。北京市國土局表示,今後普通商品住房用地將採用“限地價、競自住型商品住房面積”方式出讓。

  此前有專家指出,施行自住型商品房政策實際上把當前房地産市場的“二元”格局轉變為“三元”格局,自住型商品房的推出旨在從市場供求關係的角度出發,提高對城市“夾心層”的住房供給,對於平抑房價有著良好的調節作用,是當前短時間內有效調節樓市的最快方法。

  當然,目前除了北京,大張旗鼓增加限價房供應的城市還是非常少,為了完成今年年底各自的調控目標,一些也在“發燒”的一線城市難免會出臺類似北京“四位一體”的調控政策,為了在年底得到令人“滿意”的數據報告而把“冰塊”放在頭上,結果“冰塊”融化了,高燒又會如影隨形般不期而至,這顯然又陷入傳統調控怪圈。所以,真正的“退燒”除了“敷冰”,類似自住型商品房政策的藥物治療法更是需要推廣的。

  目前,十八屆三中全會的召開已經越來越近,有關土地流轉、房産稅等有關房地産市場“頂層設計”的出臺飽含市場的強烈預期,希望本屆三中全會能切實開出給房地産市場“退燒”的良藥,讓整個國民經濟發展的模式更加健康、更加可持續。

[責任編輯: 王君飛]

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