房企金九銀十籌資250億元“屯糧”

　　有業內人士稱，雖然房企海外融資成本較年初有所上升，但“金九銀十”期間仍有多筆大額度融資，不排除房企四季度惜售的可能性

　　截至10月29日，據中原地産研究中心統計數據顯示，今年年內，房企海外融資總額已經突破311億美元，合計人民幣1896億元，直逼2000億元，融資總額已經超過2012年全年融資額的50%左右。

　　值得注意的是，在“金九銀十”期間，多家在港上市的內地房企均有大額度融資，融資總額達到了41.3億美元，合計人民幣達到了251.3億元，佔年內房企海外融資總額的13%以上。

　　實際上，多家在港上市內地房企今年以來都加快了海外融資步伐，且加大了海外舉債額度，尤其今年下半年，儘管融資成本較年初已經出現上升態勢，但不少房企仍選擇了發行大額度長期債務。

　　金九銀十融資“屯糧”

　　9月以來，在港上市的內地房企在資本市場異常繁忙，綠城、恒大、綠地、碧桂園以及方興地産等多家龍頭房企紛紛發債融資，涉及資金額度較大且發債期限較長。

　　據中原地産研究中心統計，今年9月有5家在港上市的內地房企發行了美元債，共融資15.75億美元，且發債期限一般都超過5年。

　　進入10月份以後，剛成為綠地集團融資平臺的綠地香港發行2016年到期的7億美元債券，利率為4.75%；5天前，恒大地産宣佈發行10億美元優先票據，利率也為8.75%；此外，有消息稱，中海地産計劃發行3檔不同年期的美元計價債券，總額或達15億美元。

　　至此，據《證券日報》記者不完全統計，9月以來，8家房企海外融資總額已經超過了250億元，融資成本較低的利率尚不足5%，但融資成本較高的房企利率已經接近14%。

　　“從海外融資成本來看，因海外經濟復蘇，今年下半年的利率水準較年初有所提升。” 中原地産市場研究部總監張大偉向《證券日報》記者表示，但美國延遲退出QE，使得海外融資難度依然較低，目前來看，開發商赴海外融資的資金成本依然明顯低於在國內市場融資的平均資金成本。

　　對此，另有業內人士向本報記者表示，今年多數房企銷售業績較為好看，這增加了其海外融資的籌碼，因此趁低息吸資“儲糧”，以備應對受政策調整影響的內地樓市。

　　年底前或提價惜售

　　事實上，據《證券日報》記者了解，此次房企掀起海外融資潮，多數將資金用來為集團的現有債務再融資以及一般公司運營。

　　值得一提的是，除了低資金成本的吸引外，今年以來，房企拿地積極性高，對資金需求增加，這是房企進行大規模海外融資的重要目的。而縱觀土地市場，2013年以來，土地價格上漲，溢價率攀升使得房企間競爭壓力較大。

　　正如一位房企高層無奈地向《證券日報》記者坦言，“企業進駐一個城市，在這個城市建立了團隊，總不能開發完一個項目就灰溜溜退出這個城市的房地産市場吧，那麼，只要你想繼續深耕下去，讓團隊有活兒幹，儘管地價高升，也得想辦法去拿地，增加土地儲備，保持企業的開發節奏”。

　　如此一來，低成本籌資便成了支撐房企擴張的重要後援。對此，張大偉也向記者表示，房企加大“儲糧”後，其在一、二線城市拿地積極性將更加高漲。

　　同時，張大偉強調，從目前市場看，房企銷售任務完成率很高，有多家房企已經提前完成全年銷售目標，加上融資額度大增，房企資金鏈充裕，因此不排除在年內最後兩個月，出現房企為追求高利潤而惜售的市場現象。

　　此外，今年各地土地市場頻繁出現地王，樓市預期被看好，這將導致市場定價權完全掌握在開發商手中，而在資金充裕的前提下，房企提價逐利，進而惜售可能性是顯而易見的。

　　■本報記者 王麗新