土地市場現矛盾怪象：一線“地王賽” 三線“空城計”

　　國土資源部28日發佈中國土地市場指數(CLI)顯示，在經濟下行壓力明顯情況下，地産景氣指數進入紅燈過熱狀態。經濟“平行”甚至“下行”，何以地産“上行”；一線城市“地王”與三四線城市所謂“空城”何以並存？就這些問題，國土資源部法律中心主任孫英輝接受了本社記者專訪。

　　地産景氣指數亮“紅燈”

　　記者：怎麼判斷上半年全國土地市場走勢？

　　孫英輝：土地市場總體上是“綠燈”、地産景氣變為“紅燈”，既包含了宏觀經濟企穩並適當回升的可能性，也隱藏著房地産市場強力反彈的嚴峻挑戰。

　　記者：地産景氣指數為什麼會率先進入“紅燈區”？

　　孫英輝：二季度地産景氣指數環比上升29.5%，同比上升11.4%，衝高至600點。

　　在大部分宏觀經濟數據出現回落情況下，房地産增速進一步加快，也説明現階段房地産市場發展仍然是推動土地市場的內生動力，拉動經濟增長的作用未明顯改變。

　　受行政打壓資本“回潮”

　　記者：怎麼看異常交易頻發，高溢價與退地現象並存？

　　孫英輝：用媒體語言，所謂“空城”“鬼城”與“天價地”“地王”並存，拋開具體案例個別性差異不論，從市場預警來看，最明顯的就是上半年地産開發商開始從二、三線城市向一線城市“回歸”。

　　記者：受行政打壓資本“回潮”了？

　　孫英輝：二季度市場規模、供應結構、利用集約和地産景氣等分指數均大幅上揚，土地市場需求呈進一步擴大態勢；地産景氣分指數環比上升29.5%，同比上升11.4%，顯示出在房地産調控政策持續作用下，以行政手段為主的調控政策效應不斷消減，市場反彈壓力逐漸增大。異常交易頻發，高溢價與退地現象並存，表明市場微觀管制手段乏力。大家都跑，就是“空城”；大家都追，就有“地王”。

　　房地産調控難度加大

　　記者：在新的土地調控體系中，地方政府處於什麼位置？

　　孫英輝：年初國資委調查報告顯示當前平臺融資規模達到13萬億元，2013年預計到期債務總額約3萬億元，已佔地方財政收入的50%以上。從前5個月地方財政收支來看，扣除中央轉移支付，部分省份已出現收不抵支情況。地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資，積累財政金融風險，加大了房地産調控難度。□新華社記者 王立彬

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