星巴克陷高房租之痛

　　前幾天，位於北京國貿商城一層的星巴克正式關閉。成立於1999年1月的星巴克國貿店是星巴克內地首家門店，身處北京市最繁華的商業中心，這樣的一家店，早已成為很多人年輕時奮鬥時光的見證。而這家咖啡店關店的理由竟然是付不起房租。

　　北京的房租之高自不待言。那麼國貿星巴克的房租到底有多高？有媒體報道，星巴克國貿店一年的租金和人工成本超過700萬元。國貿商城一期店舖租金平均每月每平方米超過了1000元。而根據星巴克2012年的財報，星巴克亞洲地區平均單店營業額為82.9萬美元，約合人民幣509萬元。

　　高房租逼走商鋪的事情屢見不鮮。之前外資大賣場Tesco關閉上海鎮寧店、沃爾瑪關閉上海閔行店等系列事件反映出，城市核心區域過高的商鋪租金已經超過大賣場所能承受的範圍。而國貿星巴克的關店，標誌性的意義更強。實際上，房租除了左右一家店舖的生死之外，同時也在影響著當地商業模式的發展。

　　之前聽別人談過一件事情。有幾個人在麗江開了一家客棧，生意興隆進賬頗豐。但就是這樣幾個稱得上成功的商人，還是對北京的三里屯束手無策。他們説，三里屯那個地方適合開餐廳經營西餐簡餐，在保證特色的情況下不必要過分追求利潤，重在培養客戶群。但是高昂的房租令這樣經營思路無法實施，唯一可行的辦法就是砸下重金，打造出或真或假的高端餐飲品牌，以此取悅那些出手闊綽的人們。

　　如此的高房租，令商業智慧退避三舍，最終結果就是商家比拼資金實力。所以在繁華地段難以見到特色小店，基本成為一種必然。

　　對於普通消費者來説，高房租的影響並不那麼直接。但是，餐廳的飯菜價格慢慢上漲，專賣店的衣服越來越貴，這些情況每個人都有體會。也有一些快餐店，雖然價格沒有上漲，但是常客們卻慢慢地發現，食品的量越來越少了。

　　有研究機構統計，2008年以來，北京的寫字樓租金年均增長將近40%，增速達到世界第一。普通商鋪的租金自然也不會低。對於商鋪和寫字樓來説，租金在很大程度上體現出稀缺性和重要性。租金高速上漲，這意味著北京的商業地位在迅速提升，從更廣泛的意義上來説，中國已經成為世界經濟的重要引擎，各大企業紛紛來中國淘金。如此，北京的租金越來越高，是一種正常的商業行為。只是從國貿星巴克關店，我們也看出來，面對高租金，不管是中國企業還是外國企業，都沒有準備好。

　　世界經濟尚未完全復蘇，中國經濟增速放緩也是現實。在這樣的大背景下，雖然中國依然吸引著眾多的生意人，但是商鋪的擁有者還是有必要預判未來的走勢，適當對租金進行調整，否則今天高房租逼走了星巴克，明天LV沒準也會搬走。如此下去，剩下的只是一座只有高房租卻無好企業的空曠城市。

[責任編輯： 王君飛]