地鐵時代將至樓價優勢或引更多外地客源

　　順德不少在售樓盤處在地鐵站點擬經區域。

　　文/記者吳佳、潘慕英

　　圖/記者龍成通

　　盼了多年，順德人的地鐵夢即將實現！近日，廣州地鐵7號線確定將延伸至順德，加上早前公佈的佛山地鐵2號線、3號線，共有3條地鐵線路將通至順德6個鎮街，屆時，順德前往廣州、禪城、南海的時間將大大縮短。

　　這一重磅消息無疑引起整個順德樓市的關注。據悉，順德近八成在售樓盤集中在地鐵站點擬經過的區域。業內人士預計地鐵將推動整個順德樓市的發展。目前，與廣州、禪城、南海相比，順德鎮街的樓價普遍便宜20%~30%，價格優勢或將令鎮街樓市吸引更多外地客源。

　　動態：

　　順德六鎮街將通地鐵

　　連日來，地鐵無疑是順德人最關注的熱點。

　　廣州地鐵7號線延長線最終線路尚未出爐，但從已公佈的三個備選方案來看，廣州地鐵7號線“落地”順德已提上日程。根據備選方案，廣州地鐵7號線在順德境內或將經過陳村站、陳村新城站、陳村合成站、陳村弼教站、北滘君蘭站、北滘新城站、北滘高村站。6月初，佛山地鐵3號線第二次環評報告對外公佈。該線路計劃明年開工，2018年年底建成試運營。線路共設35座車站，其中在順德擬設20個地鐵站，貫穿容桂、大良、倫教、北滘、樂從及東平新城等區域。

　　此外，于5月份公佈的佛山地鐵2號線同樣將在明年動工，並於2018年通車。一期工程途經順德、禪城、南海和廣州番禺，在順德分別設有登洲站、花卉世界站、仙涌站、石洲站。

　　現狀：

　　近八成在售樓盤集中在站點擬經區域

　　從目前順德區內樓盤分佈地圖看，在售樓盤多集中在大良東區、德勝河兩岸、北滘新城、樂從、陳村新城等區域。業內人士指出，順德近八成在售樓盤集中在地鐵站點擬經過的區域。

　　在樓價方面，不同區域的價格存在較大差異，差價約3000元/平方米。大良、德勝河北岸、陳村新城、樂從均價近萬元/平方米，容桂、北滘均價為7000元/平方米。合富輝煌地産市場部統計數據顯示，上周（6月15日~21日），順德的簽約均價為8829元/平方米。其中，大良均價為10381元/平方米；陳村均價為10297元/平方米；樂從均價為12678元/平方米。而容桂、北滘均價為7014元/平方米、7272元/平方米。

　　目前，在地鐵線路擬經過的區域中，容桂、北滘樓市的價格優勢較為明顯。以容桂濱海花園小城東逸灣為例，該項目盤踞容桂多年，坐擁德勝河一河兩岸的核心位置，其商住配套設施完善，從幼兒園到高中的全程精英教育體系已日趨成熟。但該項目産品價格較低，去年熱賣洋房組團“雙子星座”被譽為“一河兩岸性價比之王”，現在售的逸翠峰為“雙子星座”的升級産品，售價在“5”字頭，延續了高性價比的優勢。

　　預測：

　　開發商或濫用地鐵概念抬高樓價

　　業內人士普遍認為，交通便利勢必帶動陳村、北滘樓市發展。目前，與禪城南海相比，這兩個鎮街的樓價有20%~30%的落差。如果廣州地鐵7號線能夠儘快開工，陳村、北滘有望吸引更多來自禪城、南海和順德中心城區的客源，或將推動樓市發展。

　　談起地鐵對本地樓市的具體影響，一位業內人擔憂地表示，“地鐵概念將會被一些開發商濫用，作為加價的籌碼。”而交通的利好因素，或將被開發商提前透支。“在地鐵方案最終敲定以及地鐵動工這兩個節點上，估計開發商會把樓盤價值放大，抬高樓價。”業內人士廖先生分析説，雖然地鐵開通時，樓價也會上漲，但上升幅度相對較小。

　　他指出，地鐵使市民出行更方便快捷，也使三地購房者的流動性增加。而本地樓盤以其價格“洼地”優勢也將吸引到廣州客戶。但受到限購政策影響，未必會引來購房熱潮。

[責任編輯： 王君飛]