墓地價跟著房價走4年翻番 20萬元豪華墓不愁賣

　　很多市民都會為自己逝去的親人選擇一處墓地，寄託哀思，近年來島城墓地價格不斷攀升，許多墓地的最低價格甚至已經超過了3萬元。記者近日走訪了多家公墓發現，因為缺乏銷售價格的硬性規定，墓地已經成為了升值最快的商品之一，加上“入土為安”的思想的影響和墓地資源的局限，墓地漲價的步伐還在繼續，並且出現市民“囤墓”的情況，甚至連20余萬元的豪華墓也絲毫不愁賣。

　　豪華墓不愁賣

　　近日，記者趕到市區幾家陵園的銷售處了解青島墓地價格情況。在仙鶴陵銷售處，工作人員一上來就向記者介紹了起來：“這個是最便宜的，31800，包含10年管理費，這是價位最低的，八九萬的也有。”銷售人員指著墻上的一塊貼著各種價位墓地展示圖的圖板介紹説，除了不對外銷售的幾塊超豪華墓地外，最貴的墓地價格為22.98萬。“有錢人多著呢，這個價格絕對能接受。”銷售人員表示，豪華墓地與普通墓地相比，祭拜的空間更加寬敞，墓地周圍都用大理石鋪設地面，因此顯得更加氣派，儘管價格高一些，但已經賣出了好幾塊。

　　記者諮詢了萬國公墓、福寧園、福海園、仙鶴陵、紫荊山陵苑等青島幾處經營性公墓，其中仙鶴陵、福海園起價就在3萬多，萬國公墓和龍鳳山公墓由於地理位置稍遜則價格相對較低，大部分墓地價格還是集中在4萬元到7萬元左右。在福寧園的墓地銷售中心，一平米的墓穴要價39800元，還屬於低檔，中檔的從44800元到69800元不等，價格貴一點的因朝向好風水好，每處墓穴要99800元。

　　墓穴價格不包括墓碑等其他費用的。“這個和墓碑材質有關係，好一點的就貴一點，是另算的。”墓地銷售人介紹説，管理費、墓碑等雜項費用算在一起，以10年為一個計費週期，大概要另付1000元到5000元不等。再加上刻字費、描字費、加字費、二次安葬費、拆裝費等各種附加費又是一筆不小的數目。

　　一年漲價兩次

　　“我10年前給父母買的墓地，當時才9000多元，而且位置也不錯，現在最低價格也得三四萬，還都是邊邊角角，一些別人挑剩的位置。”市民楊先生説，1996年，家人給父母在九峰陵買了一塊墓地，其中墓碑、穴位、設施費、管理費、雜費及碑文刻字的費用一共花了9258元。幾天前，楊先生再次打聽價格，工作人員答覆，現在最便宜的區域也得3萬元以上，而且目前所有的墓地都已售光，新開發的區域還沒有開售。

　　“這個價格還會再漲的，還是趁早買好。”福寧園一名工作人員説。而仙鶴陵銷售人員則表示，每年墓地價格都會有兩次調整，上半年或者選擇豪華墓或者選擇低價位的墓地漲價，然後下半年再漲另一個類別的墓地價格。“這塊墓地現在賣49800元，同樣的材質同樣的樣式，在另外一塊剛剛開發的區域，已經漲到了54800元。”銷售人員指著一款墓地圖示，勸記者儘快做決定。

　　少種樹騰墓地

　　記者在仙鶴陵公墓諮詢時看到，幾乎同樣款式的兩塊墓地價格相差了近5000元，銷售人員解釋説，位置是主要原因，而隨後銷售人員又悄悄告訴記者，過去規劃墓地時，通常是每兩塊墓地之間栽種一株植物，如今為了給墓地騰地方，一般為兩塊墓地為一個單位，然後栽上一株植物。如此一來，少栽兩株植物就能省下一塊墓地，既省了栽植物的費用，還多了一塊價值幾萬元的墓地。

　　記者發現“節約用地”的現象在許多公墓都存在，九峰陵前後兩排墓地之間，供祭奠所需的空間只能容下兩個人並排站立，祭奠高峰時，臨近的幾塊墓地的祭奠家屬只能輪流進入祭奠範圍。

　　管理費10年翻番

　　當問到管理費如何收取時，萬國公墓的一位工作人員説：“現在墓地市場沒有統一的規定，我們目前為止還不收取管理費，得看以後的安排。”對於管理費的價格與收取週期，不同的陵園規定各異，福寧園的工作人員則介紹，“我們這裡的管理費根據墓穴的級別不同，價格也不一樣，380元、480元的都有，以5年為週期收取。”九峰陵銷售人員告訴記者，他們的收費週期為10年，過去墓地每年的管理費為68元，如今按照墓地價格的不同等級，銷售價格在兩萬元以下的每年120元，漲價近一倍，2萬至5萬元的每年160元，5萬至7萬元的每年220元，7萬元至9萬元的每年260元。

　　經營性公墓共有11處

　　記者從市民政局獲悉，目前我市共有11處經營性公墓，分別是九峰陵、福寧園、仙鶴陵、百齡園、太平陵、萬國公墓、臥龍山文化陵園、龍鳳山公墓、紫荊山陵苑、鳳凰嶺公墓和福海園公墓。實際上其中部分公墓已經開始進入飽和期，而市區每年有6萬餘人去世，其中市區居民有1萬多，墓穴保有量與市民需求之間的矛盾越來越明顯，這也是墓價上漲的原因之一。

　　除了公墓數量有限外，用於公墓建設的土地審批越來越嚴格，也是墓地緊缺的原因之一，“城市內土地十分有限，人口不斷增加，絕大多數公墓都被設置在了郊區，但仍不夠用。”有關負責人稱，去年我市新增了福海園公墓，此前多年未曾新批過經營性墓地。據了解，僅僅幾年時間，島城墓地價格翻了幾番，業內人士分析説，隨著城市發展和去世人數的增多，墓園的土地越來越少，經營性墓地只能靠提高價格來保障利潤。以2000年投入使用的福寧園為例，一萬餘個墓穴已經售出七成，而九峰陵的大部分墓區已經售盡，雖然各經營性墓地都在積極開發新墓區，但距離飽和已經不遠。

　　墓地價跟著房價走

　　“國家批給我們的墓地只有不到1000畝，墓地不能像房子一樣，可以往上蓋，一塊墓地只能賣給一個客戶。”一處公墓銷售人員坦言，墓地劃撥的面積有限，要想有更多的利潤，只能不斷漲價。同時，工作人員表示，如今包括人工費、材料費、運費等各方面的物價都在漲，尤其是同樣佔用土地資源的房價連年爬高，因此墓地漲價也在情理之中。“殯葬費不也在年年漲嗎？這些錢不就是用來辦理喪事的嗎？”銷售人員説。

　　“當市民聽到墓地漲價後，不得不提前購買墓穴，結果正好加劇墓地資源的緊張和漲價。”業內人士王先生説，除了墓穴價格銷售不透明，管理費的徵收仍是商家自行決定外，一些銷售人員的宣傳，甚至部分“炒墓者”的推波助瀾，讓墓地資源更加緊張，市民看到後也都趕緊“下手”。

　　傳統觀念推高價格

　　眼下臨近清明節，許多客戶都在排著隊等待給去世的親屬辦理“下葬”的儀式，仙鶴陵公墓的銷售人員告訴記者，4月7日之前，辦理下葬儀式的預約已經全部排滿，最早得到4月10日以後。墓地漲價已經成為了一種趨勢，但價格再高墓地銷售依然“火爆”，對此記者採訪了30位市民，其中22位表示，依然希望能夠在去世後“入土為安”。“人死了以後什麼都沒了，如果再連個墓地都沒有，後人到哪去祭奠。”市民王先生説，雖然他也認為現在的墓地價格太高，但如果隨便處理了，心裏總是不舒服。幾家公墓銷售人員告訴記者，尤其是一些老年人，“人活有房住，人死有幕埋”的思想根深蒂固，甚至一些老人把死後的墓地看得比房子還重要，早早就讓子女做好了打算，準備下墓地，有的乾脆自己給自己買好了墓地，如此一來墓地銷售絲毫不用愁。同時，一些子女，為了讓外人看到自己對父母、先人的孝敬，甚至僅僅為了面子，也會給去世的老人購買墓地，甚至不惜高價購買一些高檔、豪華墓地。

　　再等幾年可能買不起了

　　“現在有錢就買下塊墓地，哪怕先交管理費也值。”今年70歲的王先生説，4年前他已經在嶗山區一處公墓購買了兩塊墓地，其中一塊是雙穴位，另一塊是單穴位，加起來一共花了2.4萬多元，如今這個價格漲了近一倍，當初他購買墓地時，合同中約定免交10年管理費，儘管兩塊墓地至今也沒有用上，而且過幾年還得續交管理費，但他心裏很踏實，而且認為自己做了一筆很划算的 “投資”。“如果再等幾年，可能真的連這個兩平方不到的地方都買不起了。”王先生説，他不想等自己去世後，讓子女們來費這份心，花這份錢，因此自己早早做好打算。

　　墓地價格沒有規定

　　昨天，記者採訪了市民政局相關部門工作人員，對方明確表示，對公墓銷售，國家至今也沒有在價格上出臺明確的硬性規定，只是對墓穴和碑身的面積有要求。“我們知道這個要求，所以墓穴都是一樣大小。”多家公墓的銷售人員都告訴記者，無論價格高低，墓地的穴位面積都是一樣的，但除了穴位外，整個墓的底座面積、材料以及周邊區域的環境各不相同，因此價格也就有了浮動的空間。“有的墓地是臥式的，用不了多少材料，有的墓地加圍欄後成了一個單獨的區域，有的墓地多種植物，周邊的地面鋪上大理石，價格就都不一樣了。”工作人員説，只要規定的項目他們遵守，範圍以外的可以隨意發揮，許多高檔墓地、豪華墓地都很氣派，購買者有面子，他們也就有可以抬高價格賺錢。

[責任編輯： 王君飛]