中關村四大電子賣場都黃了：一個關門 仨轉型

賣場曾經人頭攢動

　　騰訊科技訊（孫宏超） 1月16日消息，近日中關村e世界電子市場貼出公告，告知商戶和業主由於e世界統一經營業主簽約工作已正式開始，市場決定停止自有鋪位招商及租賃，2015年春節放假擬定於2月10日，開市時間待定。騰訊科技今天走訪了中關村e世界，據其商戶介紹未來的e世界將不再經營電子賣場，而是將自己定位為中關村科技金融中心。

　　e世界的地下一層近兩年出租率一直不好，據商戶介紹，出租率甚至不足五成。而現在的e世界僅有的少量商戶也開始逐漸撤離，部分商戶將目標指向隔壁的鼎好大廈。

　　但鼎好大廈也正在做從賣場到寫字樓的轉型，鼎好電子商城策劃總監姜惠平對騰訊科技表示：“去年年底和今年年初，雖然鼎好的出租率一直維繫在一個較高的水準，甚至有的樓層還能達到八成以上的出租率，但鼎好還是選擇主動擁抱政策變化，努力將部分樓層變為寫字樓。”

　　鼎好的轉型開始於2011年，據鼎好內部人員介紹，當時的鼎好基本上處於滿租狀態，如果要轉型必須要跟商戶提前解約。隨後鼎好通過降低租金價格、協助完成工程改造、對有産權業主採取高價回租等方式，逐漸完成轉型。

　　這意味著曾經的中關村四大電子賣場基本都已輝煌不再，太平洋賣場2011年關門，中關村e世界身陷轉型危機，而海龍和鼎好則正在賣場與寫字樓之間徘徊。

　　在中國IT的啟蒙時代，以海龍為代表的一批電子賣場強勢崛起，但最近幾年，這些弄潮兒逐漸被電商企業甚至家電連鎖渠道逼上死角，大批攤主從賣場流失。2009年07月23日，海澱區政府發佈《關於加快推進中關村西區業態調整的通告》。通告中有段文字這樣表述：中關村西區定位於建設成為創新要素聚集功能區，不鼓勵電子賣場、商場、購物中心、餐飲等業態在本區域內發展。

　　而智慧手機的興起給了電子賣場最後一擊，功能的集中化讓電子賣場能夠售賣的産品越來越少，很多攤主開始縮減規模甚至就此離開電子賣場。

　　但在鼎好方面看來，從短期來説可能會有一些損失，但是長期來看還是有一些利好消息：“雖然賣場的收入會更高，但如果加上空置和管理費用，實際上最終的收益相差不多。更何況寫字樓帶來的回報更加穩定，一般的寫字樓簽約都是三年，而電子賣場則是一年一簽約。”

　　而談到電子賣場的未來，姜慧平表示也只能是靜觀其變。