第四波陸資赴臺項目將放行 臺或迎“黃金房市 ”

　　據臺當局對外宣稱，今年4月份，第四波陸資赴臺項目將放行，從2009年6月開放首波陸資赴臺項目以來，至今已將近四年。這期間，陸資對臺灣經濟的實際提振作用十分有限，遠沒帶來“活水”之功效。

　　在陸資赴臺之初，臺灣民眾就十分懼怕陸資會過去把房價炒翻了，可是截至目前，大陸民眾在臺購房還不到百套，所謂的陸資炒房一説，看來是太多餘了。

　　不過，陸資入臺引發的諸多預期心理，正在島內持續發酵，臺灣房市也在這種心理作用下，吸引來各路資金，從而演繹出紛繁複雜的房市混戰。今後隨著陸資入臺的增加，它對島內房市的影響力勢必也會加大。

　　陸資究竟會不會炒熱臺灣房市？這個問題很難用一兩句話回答。本報試著從幾個側面來逐一剖析。

　　臺灣民眾對陸資炒房的擔心不是空穴來風，溫州炒房團就曾經把大陸多處房市炒得不亦樂乎，特別是從2003年以來，大陸房價簡直像是服了興奮劑，火箭發射般地往上躥，其間雖然偶有回落，但總體漲勢至今未歇，搞得大陸官方最近出爐“國五條”來打壓房價。

　　還有香港為前車之鑒。2003年6月，香港和大陸簽署CEPA(更緊密經貿關係安排)，自2003年第二季至2007年10月，香港房價竟然大漲了3.4倍，投資者的狂歡，卻是普通民眾安居的“噩夢”！近年來，兩岸開放的一系列利好舉措，很大程度上造成了臺灣房價的上漲預期，業者普遍期待，在ECFA框架下，陸資能夠打造臺灣房市的“黃金年代”。

　　幾度漲跌，幾家歡樂幾家愁

　　臺灣淡江大學副教授莊孟翰幾十年來一直關注臺灣房市，他對島內房市的風吹草動，可謂點滴在心頭。他説，從上世紀70年代以來，臺灣房市有過幾波熱潮，前兩波分別是1973-1974年、1979-1980年，那時恰逢世界石油危機，弄得各種物價飛漲，民眾為了使資金保值增值，紛紛轉攻房地産，出現房市榮景。

　　1988-1989年是第三波熱潮，那時臺灣剛開放老兵回大陸探親，也使冰封數十年的兩岸經貿交流堅冰開始消融，同時臺灣取消外匯管制，吸引來大量海外資金，政治上取消戒嚴，投資環境改善，房地産隨之急速火熱，“無殼蝸牛”行動劇首現臺北街頭。

　　1990年以後，隨著産業外移大陸，島內有錢人紛紛 “登陸”，臺灣房市盛極而衰，進入了十多年低迷期。從2002年起，臺當局加大低利優惠房屋貸款額度，土地增值稅減半實施，並開放大陸民眾與外商投資臺灣房地産，2003年臺灣房市回溫，成為第四波熱潮的起點。

　　莊孟翰稱，1990年香港新房均價為每平方米2萬多港幣，1997年香港回歸前漲至14萬港幣，之後步入下坡路，2003年非典時跌至低谷6萬港幣，房價跌幅六成五；從2003年6月與大陸簽署CEPA後，房價一路狂漲，至2008年全球金融危機前衝到18萬港幣。

　　莊孟翰先生坦言，臺灣人最擔心步香港房價後塵，大起大落之中，富人賺得流油，而一般購房自住的民眾，卻無力承擔震蕩性的房價。因此，對於第四波房市熱，臺灣人十分敏感而且警惕！

　　兩岸利好，十分看好房市前景

　　與大陸房價幾乎一樣，從2003年以來，臺灣房價也呈現總體螺旋式上升態勢，2008年9月全球金融危機爆發，房價稍歇了口氣。不過在2009年，臺當局大幅調降遺産贈與稅，從原先的最高級50%的多級稅率統一調降到10%，並推出多項優惠房貸，開放陸資、陸客赴臺，2010年兩岸商簽ECFA，2011年開放陸客自由行。一系列兩岸利好舉措，促使投資客紛紛搶進卡位，其中不乏許多大陸臺商回流，臺灣房市再現榮景。

　　特別是兩岸簽署ECFA和陸客自由行之後，臺灣房市是否會大量增加外需，造成房價暴漲，使得貧者愈貧、富者愈富，成為島內非常擔心的觀察點。他們擔心的邏輯是：ECFA促使臺灣經濟好轉，失業率下降，增加了民眾購買住房需求；大陸游客自由行，增加觀光酒店需求，店面交易會更熱絡；大陸企業到臺灣投資，增加了豪宅和辦公樓的需求，勢必帶動豪宅和商業地産價格。

　　實際上，房價上漲除了實際需求增加的因素之外，預期心理導致的搶購也會使房價大漲。陸客陸資進入臺灣，會在相當程度上激勵房價攀升。早在2009年底，臺當局就組織網路民調，結果顯示都會區房價成了島內民眾的“十大民怨”之首。為了平抑民怨，臺當局從2011年6月起實施了主要用來打擊炒房的奢侈稅，對於買來一年內出售者，課稅房價的15%，一年以上兩年內出售者課稅10%。

　　不過，島內執政者對打房始終不敢用力過猛，臺灣地區副領導人吳敦義就多次強調，房地産是經濟的火車頭，不能胡亂打房，所以不敢太打擊建商，而以補貼購房者為主。2012年8月，臺灣開始實行房産實價登錄製度，但在房産商的強大壓力下，對房産商的課稅仍以其遠低於實際價格的公告值為準。

　　開放帶來繁榮，但是經濟面可以繁榮，房市卻不宜太火熱，特別是住房價格不能太離譜，以至於讓平頭小民成為一輩子痛苦的房奴。陸資已經刺激了島內房市的興奮神經，接下來我們將從住宅和商用地産兩個面向，分析陸資對推升房價究竟起到了多大作用。　(海峽導報記者蘭文)

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