外資涌入令溫哥華樓市喜憂參半

　　溫哥華房價高居北美第一，高得令人咋舌，連美國著名雜誌《紐約客》和業內知名房産網H ousingw ire也不否認這一點。

　　美國房産網最近在一篇文章中就酸溜溜地説，北美最貴的房地産不是在紐約或華盛頓D C，也不是在舊金山或洛杉磯，而是在“美國的閣樓上”，即加拿大。具體來説，是加拿大的西部城市溫哥華。

　　溫哥華房價為何如此昂貴，連紐約大都會和好萊塢附近的洛杉磯都被比下去了？美國人心裏總有點不服氣。他們於是找原因，找來找去找到了：原來是來自中國的投資者推高了溫哥華的房價。統計顯示，溫哥華的豪宅中，一半以上是被國外投資者買走的。

　　多數美國人都不看好溫哥華的房地産市場，認為遠不如美國大城市的房地産市場穩定，因為溫哥華的房地産市場是由外來投資撐起來的。溫哥華因為華人多，位於靠近亞洲的西海岸，而且氣候溫和，因此“像磁鐵一樣吸引著中國投資者”。

　　內需也罷，外需也好，溫哥華的房地産市場日趨繁榮是鐵的事實。加拿大地産協會6月16日公佈的資料顯示，溫哥華所處的不列顛哥倫比亞省今年頭5個月的住宅成交量和平均房價比去年同期分別上漲了8.3%和5.6%。

　　那麼，溫哥華房地産市場是否存在泡沫？不少外國機構都看衰溫哥華地産市場。國際貨幣基金組織不久前發表的“全球房價指數”報告就指出，在全球房價被危險高估的名單上加拿大名列前茅。加拿大的“房價與收入的性價比”較長期平均值高出33%；“房價與租金比”更高出87%。經濟合作與發展組織最近也稱，溫哥華、多倫多和卡爾加裏的房價飛漲，住房市場被嚴重高估，使越來越多的人買不起房。

　　面對外界壓力，加拿大聯邦財政部長奧利弗不得不在最近正式辟謠，稱加拿大樓市沒有出現“泡沫”，並相信房價將實現“軟著陸”。當地的房地産商也認為，溫哥華已是國際城市，與紐約、倫敦一樣，不能單純用當地的“房價與收入的性價比”來衡量負擔能力。連美國房産網的文章都承認，只要有足夠的外來資金不斷注入，溫哥華的房地産就不存在泡沫。

　　只是房價被不斷炒高後，誰家歡樂誰家愁呢？對那些擁有一套以上住房的人來説，自然是心中竊喜，因為房價上升意味著自己的財産在增值。其次，市政府也是喜出望外，因為除了房地産交易稅外，房地産稅在年年增加，財政收入自然越來越多。另外，外國人買房，等於為溫哥華注入大批免費資金，帶動了地方經濟的發展與繁榮。此外，得利的還有房地産開發商，以及相關的上下游産業。

　　但愁家也不少。首先是年輕人買不起房子了，因為房價已經遠遠超過這些剛參加工作的年輕人的承受能力，這意味著今後的年輕人永遠無法在城區內擁有一套自己喜歡的住房。其次是房價的上漲帶來地産稅的上漲。在沒賣掉之前，你的住房成本是不斷上升的。這就難怪當地的普通百姓多數對外國投資者持敵視態度，因為他們的經濟實力不敵外國“土豪”，漸漸被排擠出原來屬於他們的家園。

　　更關鍵的是，隨著房價升值，有房的人越來越有錢，無房的人越來越沒錢，這將加大貧富差距，導致社會矛盾加劇。麥當勞地産集團策略副總史卡羅指出，這些海外資金對加拿大經濟絕對是好事，可以促進當地的經濟發展。問題是如何通過制定相關政策，對房地産帶來的利益進行合理分配，讓所有的人都得益。他主張溫哥華市民對房價進行充分討論，而不是滋生盲目的怨恨情緒，對外資進行限制。他説，抵制外來投資將給溫哥華帶來許多意想不到的負面效果，甚至帶來經濟危機，後果不能小覷。　　　　　　　　　　(江亞平)