美民眾青睞投資房地産 被指並非理智投資

　　據美國《財富》雜誌4月18日報道，隨著房地産市場的復蘇，美國房地産投資熱度也水漲船高。根據17日發佈的蓋洛普民意調查結果顯示，房地産成為了美國民眾眼中的“最佳”長期投資品，打敗了緊隨其後的黃金、股票、基金、存款以及債券。

　　對此熱情，報道指出，投資房地産並不明智。以投資回報率來看，房地産投資平均回報率相當低。創建凱斯席勒房價指數的經濟學家羅伯特·席勒(Robert Shiller)表示，通貨膨脹調整後的房價走勢趨於平緩。1990年之前的近100年裏，平均每年房價只漲了0.2%。而建築業勞動生産率上升，抵消了土地和勞動力成本的增長，更造成房價漲幅遲遲不見升高。

　　1990年之後，考慮到房地産泡沫破裂，房地産一直被看做是中等投資。而房地産投資回報率較其他投資也較低。1929年起，股票投資折算通脹後年回報率為6.32%，國債回報率約為其一半。而自1971年佈雷頓森林體系建立以來，投資者熱衷的黃金不負眾望，平均每年回報率為4.12%。

　　報道指出，民眾將房地産視為最佳投資原因之一是，人們更傾向於相信手中握有的投資品長期的投資價值。即使是對股票投資接受度較高的美國高收入家庭，也不能免俗。報道進一步指出，投資房産所帶來的回報並非民眾預期得那麼容易：尋找合適的房源耗時長，同時投資者還要面對購房之後的房貸壓力。杜宇飛