海外投資客蜂擁到倫敦買房 城內“鬼城”林立

　　據臺灣“聯合新聞網”2月10日報道，海外投資客因競逐安全資産標的，紛紛涌入倫敦置産，但又閒置著不住，導致部分地區猶如“鬼城”。

　　據全球豪華地産代理商Knight Frank公司透露，倫敦上流社交界和最貴的高尚住宅區梅菲爾(Mayfair)價值10億美元的豪華公寓，購買者都是來自中國和俄羅斯的顧客。而梅菲爾區及附近的肯辛頓區和切爾西區的價格為600萬美元(約3645萬人民幣)的豪宅，在過去12個月中價格平均上漲了10.5%。英國廣播公司(BBC)報道稱，倫敦豪宅的買主中有近60%來自中國內地及香港和新加坡。

　　據報道，在倫敦的金融區金絲雀碼頭，三分之一的新售房屋都被來自中國內地和香港的買家買走。

　　但全球第二大房仲業者仲量聯行(Jones Lang LaSalle)歐洲區行政總裁伍博琦(Christian Ulbrich)表示，儘管倫敦已成為全球房市的安全避風港，部分地區卻恐面臨淪為“鬼城”的風險。

　　他説，中國等海外投資人相當青睞倫敦，將倫敦視為通往美國與亞洲的要道，這波熱潮可能助長明年倫敦房價。

　　伍博琦説：“倫敦不只是全球避風港，也逐漸發展成讓人趨之若鶩的國際大城，是朝氣蓬勃的大熔爐，提供璀璨機會，也是投資安全去處。”

　　他説，巴西等新興市場波動劇烈，導致資金涌入發達市場，尤其是歐洲；倫敦是投資人首選，人人都想來分一杯羹。

　　根據英國統計局數據，英國平均房價已漲至24.8萬英鎊(約247.5萬元人民幣)，倫敦更達44.1萬英鎊(約440.1萬元人民幣)。伍博琦預期倫敦房價將維持漲勢，認為英國房市不至於泡沫化。

　　不過，他警告豪宅需求過熱，已導致倫敦部分高級地段成了“鬼城”。他説：“我對倫敦的疑慮是，許多高級豪宅賣給無意入住的人，甚至連租人都不想，抱著閒置當安全資産。”

　　他説，“我們梅菲爾辦公室附近一到晚上就烏漆嘛黑，毫無人煙。這種趨勢將持續上升。當地社區必須想辦法因應，因為這種趨勢可能朝著錯誤方式走”。

　　據報道，課徵空屋稅等懲罰性措施也難以力挽狂瀾。在梅菲爾買得起1000萬英鎊(約9980萬人民幣)豪宅的人，不會因為須繳1萬(約9.98萬)或2萬英鎊(約19.96萬人民幣)的空屋稅金，就嚇得不敢買。鄭慧婷