希臘購房産贈居留權 歐盟以居留權作餌引資

　　繼愛爾蘭、葡萄牙、西班牙、塞普勒斯等國之後，又一個歐洲國家通過了買房送居留權法案。購買25萬歐元及以上的房産，就可獲得希臘政府頒發的臨時居留權。然而投資者也應注意到，這些國家並未向非歐盟公民敞開移民大門，持有臨時居留權並不能享受該國的福利及國民待遇。

　　25萬歐元可獲居留權

　　歐債危機之後，為提振經濟，愛爾蘭、葡萄牙、西班牙、塞普勒斯等多個歐洲國家相繼出臺法律，允許非歐盟國家公民在其國內購買超過一定價值的房産後，可獲得該國居留權。4月，歐債危機的重災區——希臘緊隨其後，效倣西班牙等國，以居留權作“餌”刺激國內積壓房産的銷售。

　　希臘議會通過了一項“投資移民促進法”，規定非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元及以上的房産，就可申請為期5年的希臘臨時居留權，5年後如不將房産所有權出售，居留權就能延續下去。由於希臘是歐盟27個成員國之一，同時也屬於申根國家，因此非歐盟國家公民在希臘境內獲得的臨時居留權，在歐盟及申根區內均有效。

　　降低頒發居留權門檻

　　實際上，早在歐債危機爆發之前，希臘的房地産市場已被不少包括中國投資者在內的非歐盟投資者視為值得投資的歐洲房地産市場之一。因為希臘不僅擁有相對低廉的房地産價格，而且環境氣候宜人。

　　債務危機爆發後，希臘的失業率水準處於歷史高位，民眾的可支配收入累計下滑了近三分之一。多重因素造成了目前希臘房地産市場持續低迷，國內房産大量積壓的情況。針對這一狀況，早在去年底，希臘政府就在考慮利用居留權吸引外國房地産投資者，然而那時獲得居留權的“門檻”更高，為30萬歐元，然而這一條件相比西班牙等國的措施來講，對於外國投資者的吸引力有限。後來經過長達數月的磋商，希臘政府才決定降低“門檻”，規定只要投資者在希臘購買25萬歐元或以上的房産，就可獲得政府提供的希臘5年期居留權。

　　並未敞開移民大門

　　然而，來自中國、中東等非歐盟國家的公民在投資希臘房地産前也應注意，這一買房送居留權法案中的居留權，僅是指臨時居留權。購房者若持有這種居留權，並不能享受希臘的任何福利，不能在該國工作，子女也不能在該國的學校就讀，即無法享受國民待遇。

　　此外，在希臘申請永久居留的條件也比其他大部分歐洲國家更加嚴格，不確定因素更大。也就是説，獲得希臘乃至歐盟的臨時居留權，並不意味著就能移民歐洲。葡萄牙、西班牙、希臘等國也並未向非歐盟國家民眾敞開移民的大門。買房贈居留權的政策，只是這些國家在短時間內為促進本國經濟而採取的舉措之一。(崇山)

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