底特律房價便宜有風險 交不起房産稅或傾家蕩産

　　不能只看到底特律房價便宜

　　今年3月1日，底特律宣佈進入財政緊急狀態，許多投機者開始抄底房産市場。據美國媒體報道，底特律的房産市場現正火熱，一些房價低得讓人嘆為觀止，甚至出現了有房産僅售1美元的情況，還有十多處房産的售價低於100美元。國人對此反應迅速，欲組團赴美“抄底”。(3月20日《新快報》)

　　中國人就是有商業頭腦，底特律財政緊張的新聞一齣，馬上就有人嗅到了商機。不過，美國人也不傻，中國人反應再快，也快不過當地的美國人。1美元一套房子，如果沒有風險的話，這樣的餡餅無論如何也砸不到中國人的頭上。

　　事實也正是如此。美國喬治敦大學一位法學博士就表示，花500美元買房子，政府可能估價30萬美元，到時候每年要支付6000美元的房産稅。換句話説，我們到底特律買幾套房子容易，但將來的房産稅卻可能交不起。如果誰低價買了幾十套房子，卻十年八年不能出手，那麼恐怕要因此傾家蕩産。

　　據説美國的房子每年要徵收1%至3%的房地産稅，若以3%計算，房主每33年就相當於重新把自己的房子買一遍。而且各州政府每年定期對房地産價值進行評估，房子升值越快，需要繳的稅越多。在這種情況下，業主多餘的房産並不是香噴噴的蛋糕，而是燙手的山芋。難怪底特律的居民和銀行都棄房子如敝屣，一點都不在乎。

　　不能只看到底特律的房價便宜，不妨做一個假設，要是底特律是中國的城市，房價會如此便宜嗎？肯定不會。因為我們囤積房子的成本幾乎為零。如果我們這兒一套房子一年也要交幾萬塊錢的房産稅，相信不會有那麼多“鬼城”還房價堅挺；如果業主也相當於30多年把房子重新買一遍，恐怕誰也不會動不動就買幾套房子留著。

　　底特律不怕中國人去“抄底”買房，因為最終中國人什麼也拿不走，只會一年給底特律政府創造許多稅收。底特律看起來不正常的房價給我們的最大啟示，不是趕緊過去“抄底”，而是逐漸剝離房産的投機屬性，迅速把國內的房價降下來。

　　(劉昌海)

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